물건 사진
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[상가 법원경매] 충청남도 공주시 반포면 617-8 · 2025타경20286
매각충청남도 공주시 반포면 617-8
2025타경20286 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 공주시 반포면 617-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20286 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,943,469,300원 |
| 최저입찰가 | 2,060,428,500원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 공주지원 205호 경매법정 |
| 경매법원 | 공주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20286 충청남도 공주시 반포면 617-8 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,060,428,500원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,060,428,500원
입찰일미공고
법원공주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 공주시 반포면 617-8 | - | 145.72㎡ |
주건축물제1동
매각 범위 유의 · * 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. * 목록2-1층 주차장 일부를 용도변경하여 근린생활 시설로 이용중인바 원상회복 명령 발하여질 가능성 있음. * 목록3-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 현황 주차장으로 이용중이므로 포장부분 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. * 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. * 목록2 - 1층 주차장 일부를 용도변경하여 근린생활 시설로 이용중인바 원상회복 명령 발하여질 가능성 있음. * 목록3 - 농
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 2,943,469,300원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 2,060,428,500원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 1,442,299,900원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 1,009,609,900원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,943,469,300원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 145.72㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 총 2층 · 이경자/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이미경/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 사용승인 | 2017년 11월 09일 |
건축물
- 주용도
- 이경자/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이미경/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2017년 11월 09일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 상대보호구역, 자연취락지구
- 시도
- 충남
- 시군구
- 공주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 목록2 일부(서측1층 59.27㎡,2층104.52㎡) | 전입·등록 2018년 01월 29일 확정 2018년 01월 29일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 목록2 일부(서측1층 59.27 | 전입·등록 2018년 02월 01일 확정 2018년 01월 29일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 목록2 일부(동측 귀네미) | 전입·등록 2019년 10월 31일 확정 2025년 08월 05일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 목록2 일부(동측귀네미) | 전입·등록 2020년 03월 15일 확정 2025년 08월 05일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 공주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,060,428,500원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 2건 |
2025타경20286 핵심 질문
case questions- 2025타경20286 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 공주시 반포면 617-8 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 공주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20286의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,060,428,500원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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