물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 서대문구 통일로36길 42 (홍제동) · 2025타경51021
진행중서울특별시 서대문구 통일로36길 42 (홍제동)
2025타경51021 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 통일로36길 42 (홍제동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51021 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 389,000,000원 |
| 최저입찰가 | 199,168,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51021 서울특별시 서대문구 통일로36길 42 (홍제동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 199,168,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가199,168,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 서대문구 통일로36길 42 (홍제동) | 287㎡ | 48.79㎡ |
비1층비101호
매각 범위 유의 · 1. 공부상 지하 1층으로 되어 있으나, 외관상으로는 1층으로 보임. 2. 2026. 4. 16.자 서대문구 사실조회 회신에 의하면, 현재 대상지는 서울시로 정비구역 지정 및 정비계획 입안을 하기 위한 행정절차인 주민 열람·공고를 진행 중인 상태라고 함( 자세한 사항은 서대문구 도시계획과로 문의요).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 389,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 311,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 2차 | 248,960,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 248,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 199,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 4? | 199,168,000원 | 01 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 159,334,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 389,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 48.79㎡ · 287㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 ""홍제역(3호선)"" 동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택 등과 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 '홍제역(3호선) 등이 소재하고 있어 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 중 제비1층 제비101호로서, (사용승인일:2022.11.29) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: - 창호: 하이샤시 창호 등임. 공부상 사무소로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 기본 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음. 본건 토지는 부정형의 완경사지인 토지로서, 제2종근린생활시설(사무소) 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 4~5미터 내외 도로에 접함. 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 ""홍제역(3호선)"" 동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택 등과 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 '홍제역(3호선) 등이 소재하고 있어 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 중 제비1층 제비101호로서, (사용승인일:2022.11.29) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: - 창호: 하이샤시 창호 등임. 공부상 사무소로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 기본 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음. 본건 토지는 부정형의 완경사지인 토지로서, 제2종근린생활시설(사무소) 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 4~5미터 내외 도로에 접함. 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 녹지, 도로, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 199,168,000원 |
| 연결 자료 | 사진 1장 · 문서 4건 |
2025타경51021 핵심 질문
case questions- 2025타경51021 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 통일로36길 42 (홍제동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51021의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 199,168,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 홍제동 | - | 20.87㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-20 | 합동 | - | 61.22㎡ | 보증금 39,000만원 |
| 2026-10-20 | 연희동 | - | 27.48㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-20 | 연희동 | - | 18.90㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-20 | 홍은동 | - | 21.42㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-17 | 대현동 | - | 19.39㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-16 | 홍제동 | - | 27.36㎡ | 보증금 21,400만원 |
| 2026-10-16 | 북가좌동 | - | 21.75㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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