물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 서대문구 연희로 81-19 (연희동) · 2024타경61949
진행중서울특별시 서대문구 연희로 81-19 (연희동)
2024타경61949 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 연희로 81-19 (연희동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61949 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 380,000,000원 |
| 최저입찰가 | 32,642,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억3,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경61949 서울특별시 서대문구 연희로 81-19 (연희동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 32,642,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,642,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 서대문구 연희로 81-19 (연희동) | 312.1㎡ | 62.23㎡ |
6층601호
매각 범위 유의 · 공부상 1개호(601호)로 등재되어 있으나, 현황은 601호, 602호로 구분되어 있음(감정평가서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 23일 | 5차 | 194,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 6차 | 155,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 7차 | 124,518,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 8차 | 99,614,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 9차 | 79,691,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 10차 | 63,753,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 11차 | 51,002,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 11차 | 40,802,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 12차 | 40,802,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 13차 | 32,642,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 12? | 32,642,000원 | 01 |
| 2026년 11월 10일 | 14차 | 26,114,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 380,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 62.23㎡ · 312.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 6층 · 노연미/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최승한/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 사용승인 | 2014년 07월 04일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ‘연희초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위 는 단독/다세대주택, 근린생활시설 등이 분포하는 주거 및 상업지대로서 전반적인 주거환경은 양호함. 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함. - - 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역) - 의견서 2pg "기타 참고사항" 참조 - 철근콘크리트구조,경량철골구조 / (철근)콘크리트지붕, 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외 벽 : 석재 및 판넬 마감 등 창 호 : PVC 창호 등 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이며, 현황 공실임. 위생 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ‘연희초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위 는 단독/다세대주택, 근린생활시설 등이 분포하는 주거 및 상업지대로서 전반적인 주거환경은 양호함. 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함. - - 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역) - 의견서 2pg "기타 참고사항" 참조 - 철근콘크리트구조,경량철골구조 / (철근)콘크리트지붕, 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외 벽 : 석재 및 판넬 마감 등 창 호 : PVC 창호 등 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이며, 현황 공실임. 위생 |
건축물
- 주용도
- 노연미/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최승한/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 6층
- 사용승인
- 2014년 07월 04일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 31.011㎡(전유부분내602호) | 전입·등록 2022년 01월 12일 확정 2022년 01월 13일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 노OO 임차인 | 31.219㎡(문패상601호) | 전입·등록 2022년 01월 28일 확정 2022년 01월 28일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 03월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 20일 | 가등기 박OO | 인수 | |
| 2023년 07월 20일 | 가압류 신OO | 7,125,007원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 03일 | 가압류 경OO | 79,881,253원 | 소멸 |
| 2024년 01월 12일 | 임차권설정 최OO | 160,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 08일 | 임차권설정 노OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 15일 | 강제경매 최OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 23일 | 가압류 서OO | 9,243,230원 | 소멸 |
| 2025년 01월 31일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 32,642,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2024타경61949 핵심 질문
case questions- 2024타경61949 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 연희로 81-19 (연희동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경61949의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,642,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 홍제동 | - | 20.87㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-20 | 합동 | - | 61.22㎡ | 보증금 39,000만원 |
| 2026-10-20 | 연희동 | - | 27.48㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-20 | 연희동 | - | 18.90㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-20 | 홍은동 | - | 21.42㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-17 | 대현동 | - | 19.39㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-16 | 홍제동 | - | 27.36㎡ | 보증금 21,400만원 |
| 2026-10-16 | 북가좌동 | - | 21.75㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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