물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 서대문구 대현동 56-119 송스8 · 2025타경50342
유찰서울특별시 서대문구 대현동 56-119 송스8
2025타경50342 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 29건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 26일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 대현동 56-119 송스8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50342 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,370,000,000원 |
| 최저입찰가 | 561,152,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 56,115,200원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 8계 |
| 매각장소 | 신관제209호경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50342 서울특별시 서대문구 대현동 56-119 송스8 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 561,152,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가561,152,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 29건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 6 · 등기 29 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 서울특별시 서대문구 이화여대5길 12, 1동 1층101호 (대현동,송스8) | 151.86㎡ | 103.59㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "법정지상권", "위반건축물", "대항력"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 820,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 1,370,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 656,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 1,096,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 524,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 876,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 419,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 701,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 335,872,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 561,152,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,370,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 2 건)/1 변경 2 변경/보증금212 |
| 사용승인 | 2015년 07월 30일 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 변경 2 변경/보증금212
- 사용승인
- 2015년 07월 30일
단지
- 건물명
- SONG'S 8
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 임차인 | 전입·등록 2016년 05월 17일 | 대항력 있음 | ||
| (주)어반크리에이터스그룹 임차인 | 점포 | 전입·등록 2016년 05월 17일 | ||
| (OOO 임차인 | 전입·등록 2023년 02월 07일 | 대항력 없음 | ||
| (주) 무언가 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 02월 07일 | ||
| 오OO 임차인 | 전입·등록 2024년 07월 24일 확정 2024년 07월 24일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,400,000원 | 대항력 없음 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 변경 2 변경 | 보증금 212원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 08월 25일 | 소유권보존 (주)피엘코 | 201,508,251원 | |
| 2015년 08월 25일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2020년 01월 02일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 1,320,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:금모래신협 |
| 2020년 01월 02일 | 근저당권 케OO | 1,320,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 29일 | 가압류 홍OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 02일 | 근저당권설정 서초세무서장 공동담보 건물 | 550,000,000원 | |
| 2023년 06월 02일 | 근저당권 국 | 550,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 02일 | 근저당권 국 | 550,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 05일 | 근저당권설정 (주)디아즈솔루션 | 1,000,000,000원 | |
| 2024년 07월 05일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 05일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 07일 | 가압류 서울보증보험(주) | 8,540,730,460원 | 2024카단825197 |
| 2024년 11월 07일 | 가압류 서OO | 8,540,730,460원 | 소멸 |
| 2024년 11월 07일 | 가압류 서OO | 8,540,730,460원 | 소멸 |
| 2024년 12월 10일 | 가압류 서울보증보험(주) | 8,329,746,639원 | 2024카단827607 |
| 2024년 12월 10일 | 가압류 서OO | 8,329,746,639원 | 소멸 |
| 2024년 12월 10일 | 가압류 서OO | 8,329,746,639원 | 소멸 |
| 2024년 12월 13일 | 7번근저당권가처분 서울보증보험(주) (기업회생부) | 사해행위취소를 원인으로 한 근저당권설정등기 말소등기 청구권 2024카합50625 | |
| 2024년 12월 27일 | 가압류 기OO | 85,500,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 27일 | 가압류 기술보증기금 | 85,500,000원 | 2024카단829905 |
| 2024년 12월 27일 | 가압류 기OO | 85,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 13일 | 임의경매 금OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 13일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 1,226,341,229원 | 2025타경50342 |
| 2025년 01월 13일 | 임의경매 금OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 04일 | 가압류 (주)우리카드 | 102,188,029원 | 2025카단78 |
| 2025년 03월 04일 | 가압류 (OOOOOOO | 102,188,029원 | 소멸 |
| 2025년 05월 20일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 20일 | 압류 서울특별시(서대문구) | 2,025,052,011원 | |
| 2025년 12월 17일 | 압류 서대문구(서울특별시) | 2,025,121,712원 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 561,152,000원 |
| 연결 자료 | 사진 6장 · 문서 8건 |
2025타경50342 핵심 질문
case questions- 2025타경50342 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 대현동 56-119 송스8 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50342의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 561,152,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 홍제동 | - | 20.87㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-20 | 합동 | - | 61.22㎡ | 보증금 39,000만원 |
| 2026-10-20 | 연희동 | - | 27.48㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-20 | 연희동 | - | 18.90㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-20 | 홍은동 | - | 21.42㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-17 | 대현동 | - | 19.39㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-16 | 홍제동 | - | 27.36㎡ | 보증금 21,400만원 |
| 2026-10-16 | 북가좌동 | - | 21.75㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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