물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 · 2025타경33616
매각허가결정경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워
2025타경33616 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33616 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 739,000,000원 |
| 최저입찰가 | 177,434,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33616 경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 177,434,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가177,434,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 | 3243.6㎡ | 48㎡ |
그랜드타워 1층 117호
매각 범위 유의 · 건축물대상장 '일반음식점'이나 감정평가 당시 '미용실'로 이용중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 09일 | 1차 | 739,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 517,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 362,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 253,477,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 177,434,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 6차 | 124,204,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 124,204,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 739,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 48㎡ · 3243.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(김포골드라인 ""운양역"")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제117호로서, 외벽: 외장석재 붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호: 페어글라스창임. ""근린생활시설(미용실)""로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형에 가까운 토지로서, ""근린생활시설 및 업무시설"" 등의 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 서측 및 북측으로 보행자전용도로와 접함. 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m 미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(김포골드라인 ""운양역"")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제117호로서, 외벽: 외장석재 붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호: 페어글라스창임. ""근린생활시설(미용실)""로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형에 가까운 토지로서, ""근린생활시설 및 업무시설"" 등의 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 서측 및 북측으로 보행자전용도로와 접함. 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m 미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)( |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 그랜드타워
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 점포 117호전부 | 전입·등록 2022년 05월 01일 확정 2025년 07월 18일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 117호전부 | 전입·등록 2022년 05월 18일 확정 2025년 07월 18일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 07일 | 소유권 나OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 07일 | 근저당권 서OO | 636,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 27일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 17일 | 가압류 판OO | 51,254,062원 | 소멸 |
| 2025년 12월 29일 | 압류 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 177,434,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경33616 핵심 질문
case questions- 2025타경33616 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33616의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 177,434,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마산동 | - | 33.60㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 118.58㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 90.24㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-29 | 하성면 전류리 | - | 612.00㎡ | 매매 144,300만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | - | 22.12㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-27 | 구래동 | - | 43.41㎡ | 매매 19,200만원 |
| 2026-10-27 | 풍무동 | - | 48.27㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 43.59㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 85만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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