물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 포항시 북구 창포동 산28 · 2025타경3637
매각경상북도 포항시 북구 창포동 산28
2025타경3637 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 15건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 창포동 산28 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3637 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 95,096,040원 |
| 최저입찰가 | 22,833,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3637 경상북도 포항시 북구 창포동 산28 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 22,833,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가22,833,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 15건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 15 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 북구 창포동 산28 | - | - |
매각 범위 유의 · ①일괄매각 ②감정평가액은 지상 입목 포함된 가격임. ③특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 95,096,040원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 66,567,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 46,597,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 4차 | 32,618,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 22,833,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 15,983,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 95,096,040원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 북구 창포동 ""창포중학교"" 북서측 약 300m지점에 위치하는 토지(임야)로서, 남동측 일대는 아파트단지로 조성되어 있는 시가지 인근 임야지대임 남동측으로 폭 20미터의 포장도로와 접하므로 차량 접근 용이하며, 대중교통사정 보통임. 2필 1단의 사다리꼴에 가까운 부정형으로 남동향 경사지대의 완경사지의 자연림이며, 기호 2)는 남동측 도로 개설공사로 인한 경사지부분임. 남동측 폭 20미터의 포장도로와 접함 기호 1) ; 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 2) ; 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 본건 지상에 생육중인 입목은 거래관행 등을 고려하여 임지에 포함하여 평가함. 없음 임대여부 및 임대조건 확인하지 못함. |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 북구 창포동 ""창포중학교"" 북서측 약 300m지점에 위치하는 토지(임야)로서, 남동측 일대는 아파트단지로 조성되어 있는 시가지 인근 임야지대임 남동측으로 폭 20미터의 포장도로와 접하므로 차량 접근 용이하며, 대중교통사정 보통임. 2필 1단의 사다리꼴에 가까운 부정형으로 남동향 경사지대의 완경사지의 자연림이며, 기호 2)는 남동측 도로 개설공사로 인한 경사지부분임. 남동측 폭 20미터의 포장도로와 접함 기호 1) ; 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 2) ; 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 본건 지상에 생육중인 입목은 거래관행 등을 고려하여 임지에 포함하여 평가함. 없음 임대여부 및 임대조건 확인하지 못함. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 03월 03일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2002년 04월 11일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2004년 09월 23일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2006년 12월 18일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2007년 12월 05일 | 근저당권 장OO | 156,000,000원 | 소멸기준 |
| 2011년 09월 07일 | 근저당권 장OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2012년 10월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2013년 08월 27일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 31일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 31일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 23일 | 근저당권 포OO | 264,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 11월 05일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 20일 | 가압류 경OO | 18,115,142원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | 강제경매 경OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 22,833,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2025타경3637 핵심 질문
case questions- 2025타경3637 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 창포동 산28 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3637의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 22,833,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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