물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 은평구 증산로13가길 5-1 (증산동) · 2025타경51263
매각서울특별시 은평구 증산로13가길 5-1 (증산동)
2025타경51263 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 증산로13가길 5-1 (증산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51263 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 359,000,000원 |
| 최저입찰가 | 287,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 3층2호(402호) 점유 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51263 서울특별시 은평구 증산로13가길 5-1 (증산동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 287,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가287,200,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 은평구 증산동 131-11 3층2호 | 63.30㎡ | 48.32㎡ |
3층2호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 359,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 287,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 229,760,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 359,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 48.32㎡ · 265㎡ |
| 건물 | 벽돌조 및 구조:지층-1층:철근콘크리트조 및 2층-3층:벽돌조 · (철근)콘크리트 · 제3층 / 총 3층 |
| 사용승인 | 1992년 06월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 증산동 소재 ""연서중학교"" 북측 인근에 위치하는 증산5재정비 촉진구역 주택재개발정비사업 내의 다세대주택으로서, 기준시점 현재 이주가 마무리 되어 가는 단계로서 본 사업구역 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 북동측 인근에 노선버스정류장, 북동측 근거리에 ""새절역 (6호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사 정은 보통인 편임. 철근콘크리트 벽돌조 평슬래브 3층 건물 내 제3층 제2호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 창 호 : 알루미늄창호임. 본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)이나, 기준시점 현재 이주가 완료되어 공가상 태임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있으나, 기준시점 현재 이주가 완료되어 공가상태로서 곧 철거예정임. 완경사지대내 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 증산동 소재 ""연서중학교"" 북측 인근에 위치하는 증산5재정비 촉진구역 주택재개발정비사업 내의 다세대주택으로서, 기준시점 현재 이주가 마무리 되어 가는 단계로서 본 사업구역 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 북동측 인근에 노선버스정류장, 북동측 근거리에 ""새절역 (6호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사 정은 보통인 편임. 철근콘크리트 벽돌조 평슬래브 3층 건물 내 제3층 제2호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 창 호 : 알루미늄창호임. 본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)이나, 기준시점 현재 이주가 완료되어 공가상 태임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있으나, 기준시점 현재 이주가 완료되어 공가상태로서 곧 철거예정임. 완경사지대내 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 벽돌조 및 구조:지층-1층:철근콘크리트조 및 2층-3층:벽돌조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제3층 / 총 3층
- 사용승인
- 1992년 06월 30일
단지
- 호
- 지층 01호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 3층2호(402호) | 전입·등록 2017년 10월 30일 확정 2017년 10월 30일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 05월 22일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 22일 | 근저당권 정OO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 11월 26일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 31일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 24일 | 근저당권 주OO | 102,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 08일 | 임의경매 정OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 287,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 2건 |
2025타경51263 핵심 질문
case questions- 2025타경51263 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 증산로13가길 5-1 (증산동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51263의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 287,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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