물건 사진
총 57장
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[다가구주택 법원경매] 대전광역시 유성구 원신흥남로42번길 19-31 (원신흥동) · 2025타경3737
유찰대전광역시 유성구 원신흥남로42번길 19-31 (원신흥동)
2025타경3737 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 유성구 원신흥남로42번길 19-31 (원신흥동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3737 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,126,699,000원 |
| 최저입찰가 | 788,689,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 215억4,046만원 · 대항력 있음 4건 · 대항력 없음 7건 |
| 담당계 | 9계 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3737 대전광역시 유성구 원신흥남로42번길 19-31 (원신흥동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 788,689,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가788,689,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 14 · 등기 13 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 대전광역시 유성구 원신흥동 538-4 | - | 310.08㎡ |
| 2 | 대지 | 대전광역시 유성구 원신흥동 538-4 | 207.80㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 1,126,699,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,126,699,000원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2016년 08월 31일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2016년 08월 31일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 유성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2020년 08월 24일 확정 2020년 08월 24일 배당 2025년 10월 15일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| (OOO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2020년 08월 24일 확정 2020년 08월 24일 배당 2025년 10월 15일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음 |
| (OOO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2020년 12월 15일 확정 2020년 11월 13일 배당 2025년 10월 21일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2020년 12월 15일 확정 2020년 11월 13일 배당 2025년 10월 21일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사(입주자:박OO) 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2021년 10월 15일 확정 2021년 10월 07일 배당 2025년 08월 13일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2021년 10월 15일 확정 2021년 10월 07일 배당 2025년 08월 13일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 12월 07일 | 대항력 없음 | |
| 오OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2021년 12월 07일 확정 2021년 12월 07일 배당 2021년 12월 07일 | 보증금 20,220,211,207원 | |
| (OOO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2024년 06월 14일 확정 2024년 03월 29일 배당 2025년 09월 24일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 백OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2024년 06월 14일 확정 2024년 03월 29일 배당 2025년 09월 24일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2025년 03월 04일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 점포 1층 사업 | 전입·등록 2025년 03월 04일 확정 2025년 03월 04일 배당 2025년 03월 04일 | 보증금 120,250,304원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| (OOO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2025년 03월 10일 배당 2025년 10월 31일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 지에이치에스 임차인 | 점포 1층 | 전입·등록 2025년 05월 01일 확정 2025년 10월 31일 배당 2025년 10월 31일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 08일 | 소유권이전 김OO외1 | 202,109,082,112원 | 매매 김OO,차OO 각 1/2 |
| 2021년 09월 08일 | 근저당권설정 (주)새마을금고자산관리회사 | 360,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:대전서부새마을금고 |
| 2021년 09월 08일 | 근저당권설정 (주)새마을금고자산관리회사 | 360,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:대전서부새마을금고 |
| 2024년 08월 27일 | 2번차은혜지분압류 북대전세무서장 | 2,024,082,742원 | |
| 2024년 11월 26일 | 근저당권설정 한OO | 190,000,000원 | |
| 2024년 11월 26일 | 근저당권설정 한OO | 190,000,000원 | |
| 2025년 04월 25일 | 주택임차권 김OO | 110,000,000원 | 범위:301호 2025카임20761 전입:2020.12.15 확정:2020.11.13 |
| 2025년 04월 25일 | 주택임차권 김OO | 110,000,000원 | 범위:301호 2025카임20761 전입:2020.12.15 확정:2020.11.13 |
| 2025년 07월 22일 | 2번차은혜지분압류 유성구(대전광역시) | 2,025,072,262원 | |
| 2025년 08월 01일 | 임의경매 (주)새마을금고자산관리회사 | 308,869,800원 | 2025타경3737 |
| 2025년 08월 01일 | 임의경매 (주)새마을금고자산관리회사 | 308,869,800원 | 2025타경3737 |
| 2025년 10월 29일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 130,000,000원 | 범위:302호 2025카임21570 전입:2021.10.15 확정:2021.10.07 |
| 2025년 10월 29일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 130,000,000원 | 범위:302호 2025카임21570 전입:2021.10.15 확정:2021.10.07 |
2025타경3737 핵심 질문
case questions- 2025타경3737 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 유성구 원신흥남로42번길 19-31 (원신흥동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3737의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 788,689,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 관평동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 궁동 | 단독 | 22.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 죽동 | 단독 | 36.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 54만원 |
| 2026-11-06 | 전민동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 봉명동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-05 | 신성동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 노은동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 신성동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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