물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 은평로11길 6-19 (응암동, 세영카이져) · 2025타경51448
진행중서울특별시 은평구 은평로11길 6-19 (응암동, 세영카이져)
2025타경51448 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 08일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 은평로11길 6-19 (응암동, 세영카이져) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51448 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 262,000,000원 |
| 최저입찰가 | 167,680,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 08일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51448 서울특별시 은평구 은평로11길 6-19 (응암동, 세영카이져) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 167,680,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가167,680,000원
입찰일2026년 12월 08일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 은평구 은평로11길 6-19 (응암동, 세영카이져) | 362.3㎡ | 28.95㎡ |
세영카이져 3층302호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 김OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 09일 | 1차 | 262,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 209,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 3차 | 167,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 4차 | 134,144,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 107,315,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 6차 | 85,852,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 7차 | 68,682,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 8차 | 54,946,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 9차 | 262,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 9차 | 209,600,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 10차 | 209,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 08일 | 11차 | 167,680,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 262,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 28.95㎡ · 362.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕 · 제3층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2016년 09월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""응암1동 주민센터"" 북서측 인근에 위치하였으며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 6층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 2016.09.02.) 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며 도시가스난방구조임. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(응암로,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""응암1동 주민센터"" 북서측 인근에 위치하였으며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 6층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 2016.09.02.) 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며 도시가스난방구조임. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(응암로,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 6층
- 사용승인
- 2016년 09월 02일
단지
- 건물명
- 세영카이져
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전유302호전체 | 전입·등록 2020년 11월 16일 확정 2020년 10월 27일 배당 2022년 12월 29일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 제3층제302호전부 | 전입·등록 2020년 11월 16일 확정 2020년 10월 27일 배당 2025년 07월 29일 | 보증금 260,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 07일 | 소유권 변OO | 소멸 | |
| 2021년 01월 15일 | 근저당권 정OO | 150,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 06월 22일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 29일 | 임차권설정 김OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 08일 | 압류 은OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 15일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 08일 · 167,680,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경51448 핵심 질문
case questions- 2025타경51448 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 은평로11길 6-19 (응암동, 세영카이져) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51448의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 167,680,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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