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[토지 법원경매] 경기도 화성시 남양읍 장덕리 949-8 · 2024타경95662
기각경기도 화성시 남양읍 장덕리 949-8
2024타경95662 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 남양읍 장덕리 949-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경95662 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 298,802,000원 |
| 최저입찰가 | 102,489,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경95662 경기도 화성시 남양읍 장덕리 949-8 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 102,489,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가102,489,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 남양읍 장덕리 949-8 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 단, 제시외 건물 견사 철파이프 등 구조물 2㎡는 매각에서 제외함 2. 목록1, 2, 4 지상의 조경수 및 석축 등은 감정가에 포함하여 평가하였음 3. 목록2, 4 지상의 미등기건물은 매각에서 제외하며, 이 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함 4. 지분매각(목록 3)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 298,802,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 209,161,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 146,413,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 298,802,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "장덕1동마을회관" 서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 대중교통사정은 불편시됨. 일련번호 1 남측 완경사의 사다리형 토지로서 "토지임야"상태임. 일련번호 2 남서측 완경사지에 평탄조성된 사다리형 토지로서 미등기건물이 소재함. 일련번호 3 남서측 완경사의 부정형토지로서 "도로"로 이용중임. 일련번호 4 남서측 완경사지에 평탄조성된 사다리형 토지로서 미등기건물이 소재함. 일련번호 1은 "맹지"이나 일련번호 2를 통해 접근가능함. 일련번호 2는 북서측으로 노폭 약4미터의 포장도로인 일련번호 3과 접함. 일련번호 3은 본건이 노폭 약4미터의 포장도로임. 일련번호 4는 북동측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함. "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조. 후첨 "지적개황도" 및 후첨 "사진용지 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "장덕1동마을회관" 서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 대중교통사정은 불편시됨. 일련번호 1 남측 완경사의 사다리형 토지로서 "토지임야"상태임. 일련번호 2 남서측 완경사지에 평탄조성된 사다리형 토지로서 미등기건물이 소재함. 일련번호 3 남서측 완경사의 부정형토지로서 "도로"로 이용중임. 일련번호 4 남서측 완경사지에 평탄조성된 사다리형 토지로서 미등기건물이 소재함. 일련번호 1은 "맹지"이나 일련번호 2를 통해 접근가능함. 일련번호 2는 북서측으로 노폭 약4미터의 포장도로인 일련번호 3과 접함. 일련번호 3은 본건이 노폭 약4미터의 포장도로임. 일련번호 4는 북동측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함. "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조. 후첨 "지적개황도" 및 후첨 "사진용지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
2024타경95662 핵심 질문
case questions- 2024타경95662 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 남양읍 장덕리 949-8 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경95662의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 102,489,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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