물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 (범천동, 대동레미안 센트럴시티5) · 2025타경22467
매각부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 (범천동, 대동레미안 센트럴시티5)
2025타경22467 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 (범천동, 대동레미안 센트럴시티5) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22467 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 133,000,000원 |
| 최저입찰가 | 93,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 1305호 점유 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경22467 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 (범천동, 대동레미안 센트럴시티5) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 93,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가93,100,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 (범천동, 대동레미안 센트럴시티5) | 1252.6㎡ | 27.46㎡ |
대동레미안센트럴시티5 13층1305호
매각 범위 유의 · 공부상 업무시설(오피스텔)임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 65,170,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 133,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 27.46㎡ · 1252.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제13층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 성서초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 범내골역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건내 13층 1305호로서, (사용승인일 : 2019.11.05.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 대리석 붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샷시창의 구조임. 공부상 업무시설(오피스텔) 임. 급배수설비, 각종위생설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스설비, 공동현관기 및 난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상복합용 건부지로 이용중임. 북동측으로 약 18미터, 남동측으로 약 8미터 폭 내외의 포장도로에 각각 접하며 주차설비가 되어 있음. -- 없 음. 1)임대관계 : 미 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 성서초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 범내골역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건내 13층 1305호로서, (사용승인일 : 2019.11.05.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 대리석 붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샷시창의 구조임. 공부상 업무시설(오피스텔) 임. 급배수설비, 각종위생설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스설비, 공동현관기 및 난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상복합용 건부지로 이용중임. 북동측으로 약 18미터, 남동측으로 약 8미터 폭 내외의 포장도로에 각각 접하며 주차설비가 되어 있음. -- 없 음. 1)임대관계 : 미 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제13층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 대동레미안 센트럴시티5
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 부산진구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 1305호 | 전입·등록 2022년 03월 22일 확정 2022년 03월 08일 배당 2025년 08월 05일 | 보증금 50,000,000원 차임 299,000원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 1305호 | 전입·등록 2022년 03월 22일 확정 2022년 03월 08일 | 보증금 50,000,000원 차임 299,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 93,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 5건 |
2025타경22467 핵심 질문
case questions- 2025타경22467 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 (범천동, 대동레미안 센트럴시티5) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경22467의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 93,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 부암동 | - | 184.13㎡ | 매매 24,100만원 |
| 2026-10-28 | 당감동 | - | 35.97㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-28 | 양정동 | - | 142.02㎡ | 매매 155,000만원 |
| 2026-10-28 | 양정동 | - | 28.21㎡ | 매매 11,150만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 24,016만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 24,016만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 24,016만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 24,229만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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