물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 미추홀구 인주대로320번길 21-18 (주안동, 경보빌라) · 2025타경1542
진행중인천광역시 미추홀구 인주대로320번길 21-18 (주안동, 경보빌라)
2025타경1542 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 인주대로320번길 21-18 (주안동, 경보빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1542 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 94,000,000원 |
| 최저입찰가 | 22,569,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 입찰보증금 | 6,580,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부(방3칸) 점유 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1542 인천광역시 미추홀구 인주대로320번길 21-18 (주안동, 경보빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 22,569,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가22,569,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 미추홀구 인주대로320번길 21-18 (주안동, 경보빌라) | 162.7㎡ | 39.73㎡ |
경보빌라 1동 5층501호
매각 범위 유의 · 1동(320번길 21-18), 2동(320번길 21-14) 구분없이 건물이 한 동이며 본건은 1동임(현황조사서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 94,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 2차 | 65,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 46,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 32,242,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 22,569,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 94,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 39.73㎡ · 162.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2002년 07월 03일 |
| 평가 요약 | 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천남부초등학교' 서측 인근에 위치하는 '경보빌라1동' 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 주상복합부동산 등으로 이 루어진 지역임. 본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.1km 지점에 시민공원역(인천지하철2호선)이 위치함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 5층 501호로서 외벽 : 벽돌형타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 다세대주택(방3, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용중임. 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 정방형의 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 북측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018. 7. 1.] |
| 평가 근거 | 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천남부초등학교' 서측 인근에 위치하는 '경보빌라1동' 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 주상복합부동산 등으로 이 루어진 지역임. 본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.1km 지점에 시민공원역(인천지하철2호선)이 위치함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 5층 501호로서 외벽 : 벽돌형타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 다세대주택(방3, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용중임. 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 정방형의 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 북측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018. 7. 1.] |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2002년 07월 03일
단지
- 건물명
- 경보빌라1동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부(방3칸) | 전입·등록 2024년 09월 13일 확정 2017년 06월 05일 배당 2025년 11월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 22,569,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경1542 핵심 질문
case questions- 2025타경1542 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 인주대로320번길 21-18 (주안동, 경보빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1542의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 22,569,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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