물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 거제시 거제중앙로24길 13 (고현동) · 2025타경21469
취하경상남도 거제시 거제중앙로24길 13 (고현동)
2025타경21469 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 거제중앙로24길 13 (고현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21469 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 254,000,000원 |
| 최저입찰가 | 42,690,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 4,269,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21469 경상남도 거제시 거제중앙로24길 13 (고현동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 42,690,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가42,690,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 거제시 거제중앙로24길 13 (고현동) | 1266.8㎡ | 74.65㎡ |
5층502호
매각 범위 유의 · -일괄매각. -집합건축물대장상 용도 목록[1]은 '만화방', 목록[3]은 '제2종근린생활시설(사무실)'이나, 현황 여러 개의 호수로 구분하여 '원룸형 숙소'로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 05일 | 1차 | 254,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 177,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 3차 | 124,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 4차 | 87,122,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 5차 | 60,985,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 6차 | 42,690,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 19일 | 7차 | 42,690,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 254,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 74.65㎡ · 1266.8㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 ""거제고현버스터미널"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 양호시 됩니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 양호시 됩니다. 철근콩크리트조 슬래브지붕 7층 건 중 5층502호외 2개호로서, 외벽 : 타일 및 모르타르위 페인트 등 마감. 내벽 : 502호, 503호 - 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 701호 - 모르타르 등 마감. 창호 : 새시창호입니다. ○ 기호 ①, ③: 집합건축물대장상 용도 ""만화방"", ""제2종근린생활시설(사무소)""이나, 현황 ""원룸형 숙소""로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 집합건축물대장상 용도 ""제2종근린생활시설(일반음식점)""이며, 현황 ""공실""입니다. 공동 승강기설비, 소화전설비, 제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있으며, 기호 ①, ③은 전기온수기설비, 필름난방설비 등이 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 ""거제고현버스터미널"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 양호시 됩니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 양호시 됩니다. 철근콩크리트조 슬래브지붕 7층 건 중 5층502호외 2개호로서, 외벽 : 타일 및 모르타르위 페인트 등 마감. 내벽 : 502호, 503호 - 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 701호 - 모르타르 등 마감. 창호 : 새시창호입니다. ○ 기호 ①, ③: 집합건축물대장상 용도 ""만화방"", ""제2종근린생활시설(사무소)""이나, 현황 ""원룸형 숙소""로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 집합건축물대장상 용도 ""제2종근린생활시설(일반음식점)""이며, 현황 ""공실""입니다. 공동 승강기설비, 소화전설비, 제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있으며, 기호 ①, ③은 전기온수기설비, 필름난방설비 등이 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콩크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 도영빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1995년 12월 29일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2013년 06월 03일 | 근저당권 진OO | 216,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 04일 | 임의경매 진OO | 소멸 |
2025타경21469 핵심 질문
case questions- 2025타경21469 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 거제중앙로24길 13 (고현동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21469의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,690,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 고현동 | - | 790.50㎡ | 매매 320,000만원 |
| 2026-10-30 | 일운면 소동리 | - | 5.61㎡ | 매매 1,091만원 |
| 2026-10-28 | 고현동 | - | 34.32㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-10-26 | 일운면 소동리 | - | 1.89㎡ | 매매 300만원 |
| 2026-10-23 | 남부면 다대리 | - | 98.70㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-22 | 고현동 | - | 76.08㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-20 | 장평동 | - | 11.16㎡ | 매매 600만원 |
| 2026-10-16 | 일운면 소동리 | - | 17.36㎡ | 매매 12,955만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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