물건 사진
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[기타 법원경매] 전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동) · 2025타경165
취하전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동)
2025타경165 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2025년 09월 24일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경165 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 397,000,000원 |
| 최저입찰가 | 113,828,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경165 전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 113,828,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가113,828,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동) | 867.1㎡ | 52.08㎡ |
에스엠주차타워 1층106호
매각 범위 유의 · 부동산현황조사시 공실상태임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 397,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 52.08㎡ · 867.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람종합병원"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공기관과 대규모 아파트단지, 2,3층 규모의 주거 및 상가건물, 주상나지 등이 혼재되어 있어 주변환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능한 간선도로변에 위치하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 1층 일부 및 2층 201호, 3층 301호로서 사용승인일은 2020.02.10.이며, 외벽 : 스톤코트 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 인테리어마감 창호 : 강화유리, 새시페어창 등임. 기호1) 점포(EDIYA COFFEE) 기호2∼5) 점포(공실) 기호6) 점포(이비가 짬뽕) 기호7) 제시목록상 자동차관련시설로 집합건축물대장상 용도는 주차장으로 되어 있으나 확인이 불가능한 상태임. 기호8,9) 주차장 등으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 기호1,6) 건물 내는 천장형냉난방에어컨 설비가 되어 있음. 가각정리된 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람종합병원"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공기관과 대규모 아파트단지, 2,3층 규모의 주거 및 상가건물, 주상나지 등이 혼재되어 있어 주변환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능한 간선도로변에 위치하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 1층 일부 및 2층 201호, 3층 301호로서 사용승인일은 2020.02.10.이며, 외벽 : 스톤코트 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 인테리어마감 창호 : 강화유리, 새시페어창 등임. 기호1) 점포(EDIYA COFFEE) 기호2∼5) 점포(공실) 기호6) 점포(이비가 짬뽕) 기호7) 제시목록상 자동차관련시설로 집합건축물대장상 용도는 주차장으로 되어 있으나 확인이 불가능한 상태임. 기호8,9) 주차장 등으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 기호1,6) 건물 내는 천장형냉난방에어컨 설비가 되어 있음. 가각정리된 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
단지
- 건물명
- 에스엠주차타워
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 노외주차장, 준주거지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2023년 05월 09일 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 113,828,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 4건 |
2025타경165 핵심 질문
case questions- 2025타경165 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경165의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 09월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 113,828,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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