물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 포항시 남구 대송면 남성길 5 · 2025타경378
진행중경상북도 포항시 남구 대송면 남성길 5
2025타경378 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 대송면 남성길 5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경378 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 41,276,000원 |
| 최저입찰가 | 41,276,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 04 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경378 경상북도 포항시 남구 대송면 남성길 5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 41,276,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가41,276,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 대송면 남성길 5 | 278㎡ | - |
매각 범위 유의 · ①제시외건물(감정평가서 상 ㄷ.경량철골조 강판지붕 단층 약 89.4㎡, ㄹ.판넬조 판넬지붕 단층 약 16.4㎡, ㅁ.파이프조 강판지붕 약 2.8㎡) 매각에서 제외함. 제시외 건물 소재감안하여 평가함. ②일부 소하천구역에 저촉되나 구애됨 없이 평가, 수목포함평가. ③지상의 건물외벽에 남성길5가 표기되어 있음(현황조사보고서 참조) ④공부상 지목 '답'이나 창고부지 등으로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 41,276,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 278㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 소재 ""남성초등학교"" 북측 인근(남성리, 기호 (1, 2, 4, 5)) 및 북서측 인근(남성리, 기호 (6))에 위치하는 토지로서, 주위는 경지정리된 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. -기호 (1): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 자루형 토지로 창고부지 등으로 이용중입니다. -기호 (2): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 정방형 토지로 창고부지 등으로 이용중입니다. -기호 (4): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 세장형 토지로 철탑부지 및 휴경지 등으로 이용 중입니다. -기호 (5): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 세장형의 토지로 도로로 이용중입니다. -기호 (6): 서측 인접도로 대비 저지로 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 창고 부지 등으로 이용중입니다. -기호 (1, 2): 본건 남서측으로 폭 약 4미터의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다. -기호 ( |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 소재 ""남성초등학교"" 북측 인근(남성리, 기호 (1, 2, 4, 5)) 및 북서측 인근(남성리, 기호 (6))에 위치하는 토지로서, 주위는 경지정리된 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. -기호 (1): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 자루형 토지로 창고부지 등으로 이용중입니다. -기호 (2): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 정방형 토지로 창고부지 등으로 이용중입니다. -기호 (4): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 세장형 토지로 철탑부지 및 휴경지 등으로 이용 중입니다. -기호 (5): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 세장형의 토지로 도로로 이용중입니다. -기호 (6): 서측 인접도로 대비 저지로 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 창고 부지 등으로 이용중입니다. -기호 (1, 2): 본건 남서측으로 폭 약 4미터의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다. -기호 ( |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 소하천구역, 생산녹지지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 점유자 | 04 | 차임 50원 |
2025타경378 핵심 질문
case questions- 2025타경378 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 대송면 남성길 5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경378의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,276,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 오천읍 구정리 | - | 647.50㎡ | 매매 34,771만원 |
| 2026-11-05 | 오천읍 구정리 | - | 610.00㎡ | 매매 27,847만원 |
| 2026-11-05 | 오천읍 구정리 | - | 495.00㎡ | 매매 50,342만원 |
| 2026-11-05 | 오천읍 구정리 | - | 318.00㎡ | 매매 32,341만원 |
| 2026-11-03 | 장기면 창지리 | - | 2,073.00㎡ | 매매 12,541만원 |
| 2026-11-03 | 장기면 창지리 | - | 833.00㎡ | 매매 5,040만원 |
| 2026-11-03 | 대송면 제내리 | - | 992.00㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-11-02 | 장기면 죽정리 | - | 235.00㎡ | 매매 2,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.