물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 거제시 양정동 362-20 양정주택7동 · 2025타경21777
매각경상남도 거제시 양정동 362-20 양정주택7동
2025타경21777 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 양정동 362-20 양정주택7동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21777 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 433,122,120원 |
| 최저입찰가 | 148,561,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,014만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21777 경상남도 거제시 양정동 362-20 양정주택7동 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 148,561,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가148,561,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 거제시 양정동 362-20 양정주택7동 | - | 105.06㎡ |
양정주택7동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 물건(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 포함. [목록 1] 건축물대장상 도로명 주소 '양정2길 98'이나, 현재 현황상 '양정2길 93'으로 되어있다고 집행관 부동산현황조사보고서상 조사됨. 공부상 '양정동 362-20외 14필지'상에 소재하나, 현황은 '양정동 362-23' 토지 상에 소재하는 것으로 감정서상 보고됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 433,122,120원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 303,185,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 212,230,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 148,561,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 103,993,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 433,122,120원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 105.06㎡ |
| 건물 | 기타지붕 · 총 2층 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 2층
단지
- 건물명
- 양정주택
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 공익용산지, 임업용산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| PIAO YUEZI 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2014년 02월 28일 확정 2014년 02월 28일 배당 2014년 02월 28일 | 보증금 20,140,228원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| POOO 임차인 | 전입·등록 2014년 02월 28일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 07월 03일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 20일 | 근저당권 한OO | 220,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 17일 | 근저당권 손OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 07일 | 임의경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 148,561,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 6건 |
2025타경21777 핵심 질문
case questions- 2025타경21777 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 양정동 362-20 양정주택7동 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21777의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 148,561,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 아주동 | 다가구 | 43.00㎡ | 보증금 610만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 장평동 | 다가구 | 32.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 아주동 | 다가구 | 67.64㎡ | 보증금 300만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-04 | 옥포동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 옥포동 | 다세대 | 29.31㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 연초면 죽토리 | 다가구 | 65.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-02 | 고현동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-02 | 옥포동 | 다세대 | 27.39㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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