J리커버리랩

[주택 법원경매] 경상남도 사천시 축동면 가산리 246-1 · 2025타경30902

매각

진주지원 · 경매6계 · 물건 1

경상남도 사천시 축동면 가산리 246-1

진주지원주택최저가 17%매각유찰 5회확인 2026-11-03 20:29
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경30902 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 사천시 축동면 가산리 246-1
사건번호2025타경30902
물건용도주택
감정평가액187,403,400원
최저입찰가31,497,000원
입찰기일35,100,000원
진행상태매각
점유관계임차 1건 · 주거 점유
담당계경매6계
매각장소제101호 법정
경매법원진주지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경30902 경상남도 사천시 축동면 가산리 246-1 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 35,100,000원, 최저매각가격은 31,497,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가31,497,000원
입찰일35,100,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 17%

이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경30902 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1주택경상남도 사천시 축동면 가산리 246-1-87.5㎡

매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅁ' ) 매각 포함. -건물 지붕에 설치되어있는 태양열 온수기는 건물가격에 포함하여 평가함. -정확한 지적경계, 건물 면적등은 측량을 요함. -본건 토지는 공부상 목장용지로 등재되어 있으나 현황은 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 기호 2-1 건물은 공부상 슬래브지붕이나 현황은 슬래브위강판지붕이며 용도는 창고로 등재되어있으나 현황은 창고, 방, 화장실 등으로 이용되었던 것으로 추정됨.

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 06일1차187,403,400원유찰
2026년 05월 18일2차131,182,000원유찰
2026년 07월 06일3차91,827,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액187,403,400원
대상주택 · 87.5㎡
건물벽돌조 및 블록조 · 슬래브지붕 · 총 1층
평가 요약본건은 사천시 축동면 가산리, 남해고속도로 사천축동IC에서 북측으로 약1.2 Km 지점, 축동구호농공단지 서측인근에 위치하고 있으며, 부근은 공장, 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임 부정형의 토지로서 공부상 지목은 목장용지이나 주거용건부지로 이용되고 있음. 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함 없음. 본건 토지는 공부상 목장용지로 등재되어 있으나 현황은 주거용 건부지로 이용되고 있음. 건물감정요항표 참조 요망. 기호 2 건물은 1998.4.9.. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약27 년 경과 된, 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단
평가 근거본건은 사천시 축동면 가산리, 남해고속도로 사천축동IC에서 북측으로 약1.2 Km 지점, 축동구호농공단지 서측인근에 위치하고 있으며, 부근은 공장, 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임 부정형의 토지로서 공부상 지목은 목장용지이나 주거용건부지로 이용되고 있음. 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함 없음. 본건 토지는 공부상 목장용지로 등재되어 있으나 현황은 주거용 건부지로 이용되고 있음. 건물감정요항표 참조 요망. 기호 2 건물은 1998.4.9.. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약27 년 경과 된, 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단

건축물

주용도
주택
구조
벽돌조 및 블록조 · 슬래브지붕
층수
총 1층

행정·교통

시도
경남
시군구
사천시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
정OO
임차인
주거전입·등록 2006년 01월 20일

2025타경30902 핵심 질문

case questions
2025타경30902 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 사천시 축동면 가산리 246-1 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경30902의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,497,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06벌리동연립65.84㎡매매 4,400만원
2026-11-05사천읍 정의리다가구35.00㎡보증금 3,000만원 / 월세 18만원
2026-11-04향촌동다가구30.00㎡보증금 500만원 / 월세 35만원
2026-11-04사천읍 수석리연립84.10㎡보증금 15,000만원 / 월세 5만원
2026-11-03동림동다가구42.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 45만원
2026-11-02사남면 죽천리연립63.22㎡매매 12,500만원
2026-10-30사천읍 사주리다가구30.00㎡보증금 300만원 / 월세 40만원
2026-10-30사천읍 선인리다가구34.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 25만원
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

무료 경매 상담 바로가기2025타경30902 권리·입찰·명도 검토 상담