물건 사진
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[토지 법원경매] 강원특별자치도 원주시 소초면 1415 · 2025타경20557
취하강원특별자치도 원주시 소초면 1415
2025타경20557 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 1415 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20557 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 3,199,859,000원 |
| 최저입찰가 | 1,567,931,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20557 강원특별자치도 원주시 소초면 1415 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,567,931,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,567,931,000원
입찰일미공고
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 1415 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록1,4,5. 농지취득자격증명 불필요, 전용허가:허가일 2022.8.4. 공장신축 부지조성 - 매각대상 토지 일부에 대하여 토목공사(형질변경)가 이루어진 상태이고, 허가유∙무 등 관련사항은 주무관청에 확인 요함 - 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 3,199,859,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 2,239,901,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 1,567,931,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 1,097,552,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 1,097,552,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 3,199,859,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 '흥양초등학교' 북측 인근에 위 치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 공업용시설, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재 하는 원주시 근교농촌지대입니다. 본건 및 부근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다. 기호(1)(4)(5) : 남서향 완경사의 부정형 토지로서, '전기타(토목공사)'입니다. 기호(2) : 남서향 급경사의 부정형 토지로서, '토지임야(토목공사)'입니다. 기호(3) : 남서향 급경사 및 일부 완경사의 부정형 토지로서, '자연림(농림지역)' 및 일부 '토지임야(계획관리지역:토목공사)'입니다. 본건 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 공사용 비포장도로가 소재합니다. 기호(1)(4)(5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축 종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 '흥양초등학교' 북측 인근에 위 치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 공업용시설, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재 하는 원주시 근교농촌지대입니다. 본건 및 부근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다. 기호(1)(4)(5) : 남서향 완경사의 부정형 토지로서, '전기타(토목공사)'입니다. 기호(2) : 남서향 급경사의 부정형 토지로서, '토지임야(토목공사)'입니다. 기호(3) : 남서향 급경사 및 일부 완경사의 부정형 토지로서, '자연림(농림지역)' 및 일부 '토지임야(계획관리지역:토목공사)'입니다. 본건 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 공사용 비포장도로가 소재합니다. 기호(1)(4)(5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축 종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 05월 08일 | 공유자전원지분전부이전 (주)선화 | 공유물분할을 위한 경매로 인한 매각 2018타경500647 | |
| 2019년 05월 08일 | 공유자전원지분전부이전 (주)선화 | 공유물분할을 위한 경매로 인한 매각 2018타경500647 | |
| 2019년 05월 08일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2022년 06월 24일 | 근저당권설정 (주)새마을금고자산관리회사 | 2,040,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:치악새마을금고 |
| 2022년 06월 24일 | 근저당권설정 (주)새마을금고자산관리회사 | 2,040,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:치악새마을금고 |
| 2022년 06월 24일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOOO | 2,040,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 06월 24일 | 지상권 (OOOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 12월 29일 | 근저당권설정 합자회사거영건설 | 50,000,000원 | |
| 2023년 12월 29일 | 근저당권설정 합자회사거영건설 | 50,000,000원 | |
| 2023년 12월 29일 | 근저당권 합OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 01일 | 임의경매 (주)새마을금고자산관리회사 | 1,803,193,880원 | 2025타경20557 |
| 2025년 04월 01일 | 임의경매 (주)새마을금고자산관리회사 | 1,803,193,880원 | 2025타경20557 |
| 2025년 04월 01일 | 임의경매 치OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,567,931,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경20557 핵심 질문
case questions- 2025타경20557 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 소초면 1415 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20557의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,567,931,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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