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[오피스텔 법원경매] 경기도 김포시 풍무로 196 (풍무동, 테라스테이) · 2025타경35261
매각경기도 김포시 풍무로 196 (풍무동, 테라스테이)
2025타경35261 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 풍무로 196 (풍무동, 테라스테이) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경35261 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 128,000,000원 |
| 최저입찰가 | 43,904,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억1,000만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경35261 경기도 김포시 풍무로 196 (풍무동, 테라스테이) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 43,904,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가43,904,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 김포시 풍무로 196 (풍무동, 테라스테이) | 955.4㎡ | 17.71㎡ |
테라스테이 2층206호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 62,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 3차 | 43,904,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 43,904,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 128,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 17.71㎡ · 955.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제2층 제206호로서, 외벽: 외장석재 마감 등. 창호: 샷시창임. "오피스텔"로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형에 가까운 토지로서, "업무시설 및 근린생활시설"의 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 동측으로 광대로 및 소로의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m 미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제2층 제206호로서, 외벽: 외장석재 마감 등. 창호: 샷시창임. "오피스텔"로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형에 가까운 토지로서, "업무시설 및 근린생활시설"의 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 동측으로 광대로 및 소로의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m 미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 테라스테이
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 05월 21일 확정 2020년 05월 21일 배당 2023년 07월 19일 | 보증금 105,000,000원 | |
| 주택도시보증공사(임차인 안OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 05월 21일 확정 2020년 05월 21일 배당 2026년 02월 09일 | 보증금 105,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 43,904,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경35261 핵심 질문
case questions- 2025타경35261 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 풍무로 196 (풍무동, 테라스테이) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경35261의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 43,904,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마산동 | - | 33.60㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 118.58㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 90.24㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-29 | 하성면 전류리 | - | 612.00㎡ | 매매 144,300만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | - | 22.12㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-27 | 구래동 | - | 43.41㎡ | 매매 19,200만원 |
| 2026-10-27 | 풍무동 | - | 48.27㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 43.59㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 85만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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