물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 서오릉로15길 6-6 (구산동, 이안빌라) · 2025타경51896
매각서울특별시 은평구 서오릉로15길 6-6 (구산동, 이안빌라)
2025타경51896 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 서오릉로15길 6-6 (구산동, 이안빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51896 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 256,000,000원 |
| 최저입찰가 | 163,840,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 25,600,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51896 서울특별시 은평구 서오릉로15길 6-6 (구산동, 이안빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 163,840,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가163,840,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 은평구 서오릉로15길 6-6 (구산동, 이안빌라) | 211.9㎡ | 54.92㎡ |
이안빌라 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 204,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 2차 | 163,840,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 163,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 131,072,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 256,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 54.92㎡ · 211.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 지상 4층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2001년 05월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세 세대주택, 단독주택, 상가 등이 혼재하는 주거지대로 인근에 상가, 학교, 공원 등 생활편익 시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장이 위치하고 근거리에 지 하철역(6호선 구산역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 중 2층 201호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2001.05.16) 외 벽 : 드라이비트 마감 내 벽 : 미 상 바 닥 : 미 상 창 호 : PVC 이중창호 등임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임. 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 인근지대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 본건단지 남서측으로 노폭 약 8m |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세 세대주택, 단독주택, 상가 등이 혼재하는 주거지대로 인근에 상가, 학교, 공원 등 생활편익 시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장이 위치하고 근거리에 지 하철역(6호선 구산역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 중 2층 201호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2001.05.16) 외 벽 : 드라이비트 마감 내 벽 : 미 상 바 닥 : 미 상 창 호 : PVC 이중창호 등임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임. 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 인근지대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 본건단지 남서측으로 노폭 약 8m |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 지상 4층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2001년 05월 16일
단지
- 건물명
- 이안빌라
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 우OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2025년 06월 19일 확정 2025년 06월 19일 배당 2025년 11월 04일 | 보증금 30,000,000원 차임 150,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 163,840,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 6건 |
2025타경51896 핵심 질문
case questions- 2025타경51896 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 서오릉로15길 6-6 (구산동, 이안빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51896의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 163,840,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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