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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강서구 곰달래로 204 (화곡동, 제이와이펠리스) · 2024타경135766
진행중서울특별시 강서구 곰달래로 204 (화곡동, 제이와이펠리스)
2024타경135766 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 04일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로 204 (화곡동, 제이와이펠리스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경135766 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 18,898,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 204호 점유 · 보증금 합계 1억8,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경135766 서울특별시 강서구 곰달래로 204 (화곡동, 제이와이펠리스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 03일, 최저매각가격은 18,898,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,898,000원
입찰일2026년 12월 03일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 강서구 곰달래로 204 (화곡동, 제이와이펠리스) | 363.6㎡ | 29.89㎡ |
제이와이펠리스 제2층 제204호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 10일 | 1차 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 2차 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 03일 | 3차 | 140,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 4차 | 112,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 5차 | 90,112,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 6차 | 72,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 7차 | 57,672,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 8차 | 46,138,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 9차 | 36,910,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 10차 | 29,528,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 11차 | 23,622,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 03일 | 12차 | 18,898,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 220,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 29.89㎡ · 363.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 모임지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2016년 03월 08일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘신정초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 모임지붕 5층 건물 내 제2층 제204호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 일련번호 가) ‘다세대주택’으로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조> 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 건부지로 이용중임. 대상물건의 북측으로 노폭 약 15미터의 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원 추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역( |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘신정초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 모임지붕 5층 건물 내 제2층 제204호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 일련번호 가) ‘다세대주택’으로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조> 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 건부지로 이용중임. 대상물건의 북측으로 노폭 약 15미터의 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원 추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역( |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 모임지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2016년 03월 08일
단지
- 건물명
- 제이와이펠리스
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2016년 03월 21일 확정 2016년 03월 21일 배당 2024년 10월 04일 | 보증금 188,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 03월 18일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 23일 | 가압류 주OO | 2,700,446,924원 | 소멸기준 |
| 2019년 09월 05일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 03월 17일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 01일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 09월 12일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 03일 · 18,898,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 6건 |
2024타경135766 핵심 질문
case questions- 2024타경135766 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 곰달래로 204 (화곡동, 제이와이펠리스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경135766의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,898,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 29.18㎡ | 보증금 24,570만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 50.84㎡ | 보증금 15,600만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 23.97㎡ | 보증금 6,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 등촌동 | 다세대 | 29.15㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 단독 | 21.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 22,800만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 35.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 다세대 | 50.10㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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