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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19 (화곡동, 정감타운) · 2025타경4357
진행중서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19 (화곡동, 정감타운)
2025타경4357 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19 (화곡동, 정감타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4357 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 307,000,000원 |
| 최저입찰가 | 51,506,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억8,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4357 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19 (화곡동, 정감타운) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 51,506,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가51,506,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19 (화곡동, 정감타운) | 318.3㎡ | 31.09㎡ |
정감타운 제에이동 제6층 제602호
매각 범위 유의 · 다락층(약 34.5㎡)이 소재함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 03일 | 1차 | 307,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 2차 | 245,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 3차 | 196,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 4차 | 157,184,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 5차 | 125,747,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 6차 | 100,598,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 7차 | 80,478,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 8차 | 64,382,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 9차 | 51,506,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 307,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 31.09㎡ · 318.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬라브지붕 · 제6층 / 총 6층 · 이은지/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 조윤수/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 사용승인 | 2015년 09월 03일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선,2호선 "까치산역"이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2015.09.03( 외벽: 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도매, 일부타일붙임 등 마감, 창호: 샷시창 등임. 다락층(약 34.5㎡)이 소재함. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, CCTV 및 보안도어설비 등을 갖추고 있음. 완경사지대에 위치하는 2필지 일단의 정방형 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용중임. 동측으로 폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. 대지권 목적인 토지 2필지 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선,2호선 "까치산역"이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2015.09.03( 외벽: 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도매, 일부타일붙임 등 마감, 창호: 샷시창 등임. 다락층(약 34.5㎡)이 소재함. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, CCTV 및 보안도어설비 등을 갖추고 있음. 완경사지대에 위치하는 2필지 일단의 정방형 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용중임. 동측으로 폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. 대지권 목적인 토지 2필지 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보 |
건축물
- 주용도
- 이은지/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 조윤수/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 6층
- 사용승인
- 2015년 09월 03일
단지
- 건물명
- 정감타운
- 동
- 에이동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 수평표면구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 602호 | 전입·등록 2016년 11월 28일 확정 2016년 11월 28일 배당 2025년 02월 13일 | 보증금 243,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2016년 11월 28일 확정 2016년 11월 28일 배당 2024년 10월 02일 | 보증금 243,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 11월 28일 | 소유권 진OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 08일 | 압류 강OO | 소멸기준 | |
| 2020년 09월 09일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2020년 11월 02일 | 가압류 주OO | 8,085,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 02월 02일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 08일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 11일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 02일 | 임차권설정 이OO | 243,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 14일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 51,506,000원 |
| 연결 자료 | 사진 3장 · 문서 7건 |
2025타경4357 핵심 질문
case questions- 2025타경4357 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19 (화곡동, 정감타운) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4357의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 51,506,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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