물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강서구 화곡로68길 136-2 (등촌동, 라움 팰리스) · 2025타경13796
진행중서울특별시 강서구 화곡로68길 136-2 (등촌동, 라움 팰리스)
2025타경13796 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡로68길 136-2 (등촌동, 라움 팰리스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13796 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 297,000,000원 |
| 최저입찰가 | 121,651,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 23,760,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 502호 점유 · 보증금 합계 3억1,400만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경13796 서울특별시 강서구 화곡로68길 136-2 (등촌동, 라움 팰리스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 121,651,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가121,651,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 강서구 화곡로68길 136-2 (등촌동, 라움 팰리스) | 306.8㎡ | 28.92㎡ |
라움팰리스 제5층 제502호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 297,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 237,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 190,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 152,064,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 5차 | 121,651,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 297,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 28.92㎡ · 306.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2020년 11월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 동촌동 소재 "지하철9호선 증미역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 "증미역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제5층 제502호로서 (사용승인일자: 2020. 11. 5.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임. 다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 본건은 사다리형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임. 본건 북동측으로 약 8m 내외의 포장도로 및 남서측으로 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 계단식도로와 접함. 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항) |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 동촌동 소재 "지하철9호선 증미역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 "증미역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제5층 제502호로서 (사용승인일자: 2020. 11. 5.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임. 다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 본건은 사다리형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임. 본건 북동측으로 약 8m 내외의 포장도로 및 남서측으로 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 계단식도로와 접함. 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항) |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 7층
- 사용승인
- 2020년 11월 05일
단지
- 건물명
- 라움 팰리스
- 호
- 비101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2021년 08월 25일 확정 2021년 07월 13일 배당 2015년 12월 09일 | 보증금 314,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 12월 22일 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 121,651,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 3건 |
2025타경13796 핵심 질문
case questions- 2025타경13796 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 화곡로68길 136-2 (등촌동, 라움 팰리스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경13796의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 121,651,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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