물건 사진
총 27장
1 / 27
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강서구 화곡동 102-149 아나6 제2층 제201호 · 2025타경10190
매각허가결정서울특별시 강서구 화곡동 102-149 아나6 제2층 제201호
2025타경10190 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 102-149 아나6 제2층 제201호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10190 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 350,000,000원 |
| 최저입찰가 | 143,360,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 6억7,096만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10190 서울특별시 강서구 화곡동 102-149 아나6 제2층 제201호 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 143,360,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가143,360,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 9 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 강서구 화곡동 102-149 아나6 제2층 제201호 | 336㎡ | 27.66㎡ |
아나6 제2층 제201호
매각 범위 유의 · 임차인 김OO의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 29일 | 1차 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 2차 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 3차 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 143,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 6차 | 114,688,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 350,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 27.66㎡ · 336㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제2층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화일초등학교"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 ""화곡역""등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 등마감 창호 : 샷시마감 등. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어있음. 3필 일단의 장방형의 토지로서, 주거용으로 이용중임. 본건 남측으로 약 4m 포장도로와 접함. 3필지 공히 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화일초등학교"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 ""화곡역""등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 등마감 창호 : 샷시마감 등. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어있음. 3필 일단의 장방형의 토지로서, 주거용으로 이용중임. 본건 남측으로 약 4m 포장도로와 접함. 3필지 공히 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제2층 / 총 6층
단지
- 건물명
- ANA6
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 08월 22일 확정 2022년 07월 26일 배당 2023년 08월 09일 | 보증금 295,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 08월 22일 확정 2022년 07월 26일 배당 2025년 09월 03일 | 보증금 295,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 01월 26일 확정 2024년 01월 26일 배당 2024년 01월 26일 | 보증금 20,240,126원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| TIMSENA PRAJWAL 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 12월 27일 확정 2024년 12월 27일 배당 2024년 12월 27일 | 보증금 20,241,227원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| KOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 12월 27일 | ||
| KHATIWADA NISCHAL 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 12월 27일 확정 2024년 12월 27일 배당 2024년 12월 27일 | 보증금 20,241,227원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 12월 27일 | ||
| JOSHI DIPESH RAJ 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 12월 27일 확정 2024년 12월 27일 배당 2024년 12월 27일 | 보증금 20,241,227원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| TOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 12월 27일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 12일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 12일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 08월 09일 | 임차권설정 김OO | 295,000,000원 | 인수 |
| 2024년 06월 11일 | 가압류 인OO | 28,995,344원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 10일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 143,360,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 7건 |
2025타경10190 핵심 질문
case questions- 2025타경10190 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 화곡동 102-149 아나6 제2층 제201호 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10190의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 143,360,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 등촌동 | 다세대 | 29.15㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 50.84㎡ | 보증금 15,600만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 23.97㎡ | 보증금 6,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 29.18㎡ | 보증금 24,570만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 단독 | 21.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 22,800만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 35.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 26.85㎡ | 보증금 20,940만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.