물건 사진
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[아파트 법원경매] 부산광역시 사하구 하단동 527-6 1층105호 · 2025타경101235
진행중부산광역시 사하구 하단동 527-6 1층105호
2025타경101235 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 하단동 527-6 1층105호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101235 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 283,000,000원 |
| 최저입찰가 | 97,069,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 입찰보증금 | 28,300,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101235 부산광역시 사하구 하단동 527-6 1층105호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 97,069,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가97,069,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 사하구 하단동 527-6 1층105호 | 970㎡ | 84.63㎡ |
1층105호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 18일 | 1차 | 283,000,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 283,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 198,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 138,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 5차 | 97,069,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 283,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.63㎡ · 970㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 1984년 11월 22일 |
| 평가 요약 | 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도1호선 ""하단역"" 북측 인근에 위치하는 유진 아파트(현지호칭""파크맨션"") 제1층 제105호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ""하단역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 내 제1층 제105호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 알루미늄샤시창 구조임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(100m) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(70m)<건축법>, 상대보호구역(2015 -01-14)<교 |
| 평가 근거 | 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도1호선 ""하단역"" 북측 인근에 위치하는 유진 아파트(현지호칭""파크맨션"") 제1층 제105호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ""하단역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 내 제1층 제105호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 알루미늄샤시창 구조임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(100m) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(70m)<건축법>, 상대보호구역(2015 -01-14)<교 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콩크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
- 사용승인
- 1984년 11월 22일
단지
- 건물명
- 유진아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2015년 01월 08일 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 97,069,000원 |
| 연결 자료 | 사진 2장 · 문서 5건 |
2025타경101235 핵심 질문
case questions- 2025타경101235 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 하단동 527-6 1층105호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101235의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 97,069,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 다대동 | - | 121.65㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-16 | 다대동 | - | 84.97㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-16 | 다대동 | - | 49.08㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-16 | 장림동 | - | 59.93㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-16 | 장림동 | - | 59.93㎡ | 보증금 27,000만원 |
| 2026-10-16 | 괴정동 | - | 75.00㎡ | 매매 41,000만원 |
| 2026-10-16 | 신평동 | - | 84.60㎡ | 매매 20,500만원 |
| 2026-10-16 | 장림동 | - | 49.14㎡ | 매매 9,450만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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