물건 사진
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[아파트 법원경매] 부산광역시 사하구 낙동대로 265 (괴정동, 신동양아파트) · 2024타경107659
진행중부산광역시 사하구 낙동대로 265 (괴정동, 신동양아파트)
2024타경107659 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 낙동대로 265 (괴정동, 신동양아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경107659 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 275,000,000원 |
| 최저입찰가 | 124,950,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 17,850,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 998만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경107659 부산광역시 사하구 낙동대로 265 (괴정동, 신동양아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 124,950,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가124,950,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유54% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 사하구 낙동대로 265 (괴정동, 신동양아파트) | 10851㎡ | 62.48㎡ |
신동양아파트 2동 12층1201호
매각 범위 유의 · 대지권의 목적인 토지에 별도등기(부산지방법원 1984타경436 경매개시결정-종결된 것으로 보임) 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 17일 | 1차 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 1차 | 275,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 178,500,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 192,500,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 275,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 178,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 192,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 5차 | 124,950,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 04일 | 5차 | 134,750,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 275,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 62.48㎡ · 10851㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 슬래브지붕 · 제12층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 사하초등학교 남측 인근에 위치하는 신동양 아파트 2동 12층 1201호 및 3동 1층 106호로서, 주위는 학교, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 괴정역, 사하역이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다. 철근콩크리트조 슬래브지붕 13층 건물내 2동 12층 1201호 및 3동 1층 106호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호. 공동주택(아파트) 입니다. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다. 유사사다리형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중입니다. 본건 북측으로 주출입구가 광대로에 접해 있으며, 단지내 가로망이 정비되어 있습니다. 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(2020-07-01)(저촉) , 도로(2023-12-13)(도로) (저촉), 소로2 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 사하초등학교 남측 인근에 위치하는 신동양 아파트 2동 12층 1201호 및 3동 1층 106호로서, 주위는 학교, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 괴정역, 사하역이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다. 철근콩크리트조 슬래브지붕 13층 건물내 2동 12층 1201호 및 3동 1층 106호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호. 공동주택(아파트) 입니다. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다. 유사사다리형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중입니다. 본건 북측으로 주출입구가 광대로에 접해 있으며, 단지내 가로망이 정비되어 있습니다. 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(2020-07-01)(저촉) , 도로(2023-12-13)(도로) (저촉), 소로2 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콩크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제12층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 신동양아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 102호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 정비구역, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 심OO 임차인 | 전부(1201호) | 전입·등록 1981년 11월 07일 확정 1992년 02월 24일 배당 2024년 10월 07일 | 보증금 9,980,000원 | 대항력 있음 |
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 04월 16일 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 124,950,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 6건 |
2024타경107659 핵심 질문
case questions- 2024타경107659 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 낙동대로 265 (괴정동, 신동양아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경107659의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 124,950,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 다대동 | - | 121.65㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-16 | 다대동 | - | 84.97㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-16 | 다대동 | - | 49.08㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-16 | 장림동 | - | 59.93㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-16 | 장림동 | - | 59.93㎡ | 보증금 27,000만원 |
| 2026-10-16 | 괴정동 | - | 75.00㎡ | 매매 41,000만원 |
| 2026-10-16 | 신평동 | - | 84.60㎡ | 매매 20,500만원 |
| 2026-10-16 | 장림동 | - | 49.14㎡ | 매매 9,450만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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