물건 사진
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[아파트 법원경매] 부산광역시 사하구 신산북로43번길 43 (신평동, 신평럭키무지개타운) · 2024타경109167
매각부산광역시 사하구 신산북로43번길 43 (신평동, 신평럭키무지개타운)
2024타경109167 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 신산북로43번길 43 (신평동, 신평럭키무지개타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경109167 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 128,000,000원 |
| 최저입찰가 | 30,733,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 4동1111호전부 점유 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경109167 부산광역시 사하구 신산북로43번길 43 (신평동, 신평럭키무지개타운) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 30,733,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가30,733,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 사하구 신산북로43번길 43 (신평동, 신평럭키무지개타운) | 20564㎡ | 63.3㎡ |
신평럭키무지개타운 4동 11층1111호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 05일 | 1차 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 2차 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 62,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 4차 | 43,904,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 5차 | 30,733,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 6차 | 21,513,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 7차 | 15,059,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 128,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 63.3㎡ · 20564㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 제11층 / 총 15층 · 권민우/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 "신평초등학교" 남서측 인근에 위치하는 신평럭키무지개타운으로서, 주위는 남측 및 동측으로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등, 북측 및 서측으로는 자연림 상태의 임야 및 농지 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 동매역(부산1호선)이 본건 남동측으로 직선거리 400m 지점에 위치하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 15층 건물 내 제11층 제1111호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호이며, 내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨. 공동주택(아파트)로 이용중임. 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가서에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 남동하향의 경사지대 내 부정다각형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 그 부속시설의 부지로 이용중임. 본건 아파트단지 남동측으로 노폭 약 10m의 도로에 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. 기호(1) : 자연 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 "신평초등학교" 남서측 인근에 위치하는 신평럭키무지개타운으로서, 주위는 남측 및 동측으로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등, 북측 및 서측으로는 자연림 상태의 임야 및 농지 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 동매역(부산1호선)이 본건 남동측으로 직선거리 400m 지점에 위치하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 15층 건물 내 제11층 제1111호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호이며, 내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨. 공동주택(아파트)로 이용중임. 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가서에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 남동하향의 경사지대 내 부정다각형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 그 부속시설의 부지로 이용중임. 본건 아파트단지 남동측으로 노폭 약 10m의 도로에 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. 기호(1) : 자연 |
건축물
- 주용도
- 권민우/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 벽돌조
- 층수
- 제11층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 신평럭키무지개타운
- 동
- 2동
- 호
- 1002호
행정·교통
- 용도지역
- 어린이공원, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 4동1111호전부 | 전입·등록 2018년 05월 25일 확정 2018년 04월 30일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 19일 | 소유권 부OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 05일 | 근저당권 양OO | 48,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 25일 | 임차권설정 권OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 03일 | 강제경매 권OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 30,733,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 6건 |
2024타경109167 핵심 질문
case questions- 2024타경109167 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 신산북로43번길 43 (신평동, 신평럭키무지개타운) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경109167의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 30,733,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 다대동 | - | 121.65㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-16 | 다대동 | - | 84.97㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-16 | 다대동 | - | 49.08㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-16 | 장림동 | - | 59.93㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-16 | 장림동 | - | 59.93㎡ | 보증금 27,000만원 |
| 2026-10-16 | 괴정동 | - | 75.00㎡ | 매매 41,000만원 |
| 2026-10-16 | 신평동 | - | 84.60㎡ | 매매 20,500만원 |
| 2026-10-16 | 장림동 | - | 49.14㎡ | 매매 9,450만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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관련 내부 링크
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