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[토지 법원경매] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 206-5 · 2025타경3718

매각

포항지원 · 경매5계 · 물건 1

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 206-5

포항지원토지최저가 17%매각유찰 5회확인 2026-08-20 09:40
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경3718 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 20건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 16장
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 206-5 사진 01
1 / 16

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상북도 포항시 남구 구룡포읍 206-5
사건번호2025타경3718
물건용도토지
감정평가액213,192,000원
최저입찰가35,832,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매5계
매각장소제3호 법정
경매법원포항지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경3718 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 206-5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 35,832,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가35,832,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 17%

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 20건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 20 · 문서 5
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경3718 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지경상북도 포항시 남구 구룡포읍 206-5--

매각 범위 유의 · ①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 지목 '전'이며, 도시지역의 자연녹지지역으로 전용허가가 없어 농지취득자격증명 신청시 원상회복명령 가능. 별지 사실조회회신 참조바람. ②제시외 건물 제외. ③공부상 지목은 '전'이나 현황은 '창고용지'

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 06일1차213,192,000원유찰
2026년 05월 04일2차149,234,000원유찰
2026년 06월 08일3차104,464,000원유찰
2026년 07월 06일4차73,125,000원유찰
2026년 08월 03일5차51,188,000원유찰
2026년 09월 07일5차35,832,000원진행
2026년 09월 07일6차35,832,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액213,192,000원
대상토지

건축물

주용도
토지

행정·교통

시도
경북
시군구
포항시

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2010년 12월 29일소유권이전
서OO
2,010,122,922원매매 거래가액:2원
2010년 12월 29일소유권
서OO
소멸
2023년 05월 16일근저당권설정
중소기업은행
198,000,000원말소기준등기
2023년 05월 16일근저당권설정
중소기업은행
198,000,000원말소기준등기
2023년 05월 16일근저당권
중OO
198,000,000원소멸기준
2023년 05월 16일지상권
중OO
소멸
2024년 01월 25일근저당권설정
김OO
80,000,000원
2024년 01월 25일근저당권설정
김OO
80,000,000원
2024년 01월 25일근저당권
김OO
80,000,000원소멸
2024년 10월 04일13번근저당권가처분
기술보증기금
사해행위취소로 인한 원상회복청구권 2024카단101446
2024년 10월 04일13번근저당권가처분
기술보증기금
사해행위취소로 인한 원상회복청구권 2024카단101446
2024년 10월 08일가압류
기술보증기금
476,000,000원2024카단101447
2024년 10월 08일가압류
기술보증기금
476,000,000원2024카단101447
2024년 10월 08일가압류
기OO
476,000,000원소멸
2025년 04월 18일임의경매
중소기업은행
170,334,976원2025타경3718
2025년 04월 18일임의경매
중소기업은행
170,334,976원2025타경3718
2025년 04월 18일임의경매
중OO
소멸
2025년 05월 28일가압류
경북신용보증재단
39,000,000원2025카단10667
2025년 05월 28일가압류
경북신용보증재단
39,000,000원2025카단10667
2025년 05월 28일가압류
경OO
39,000,000원소멸

법원자료

총 5건
특이사항정밀 검토
법원·담당포항지원 · 경매5계
기일·가격미공고 · 35,832,000원
연결 자료사진 16장 · 문서 5건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경3718 핵심 질문

case questions
2025타경3718 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 206-5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경3718의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,832,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%

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