물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 송파구 위례서로 240 (거여동) · 2025타경52046
진행중서울특별시 송파구 위례서로 240 (거여동)
2025타경52046 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 위례서로 240 (거여동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52046 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,210,000,000원 |
| 최저입찰가 | 968,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 101호 39제곱미터 점유 · 보증금 합계 1억원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52046 서울특별시 송파구 위례서로 240 (거여동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 968,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가968,000,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 송파구 위례서로 240 (거여동) | 2000.1㎡ | 39㎡ |
아피체 1층101호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 "일반음식점"이나, 현황상 "안경점"으로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,210,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 39㎡ · 2000.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울거원초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 공원 및 학교 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 이용편의도는 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상15층, 지하5층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일: 2023.08.28) 외벽: 치장벽돌 및 석재 타일붙임 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 본건은 현장조사일 현재 "안경점"으로 이용중임. 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 주차장 설비 등이 구비되어 있음. 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 현장조사일 현재 '근린생활시설 및 업무시설 건부지'로 이용중임. 본건은 북서측으로 노폭 약 38m, 북동측으로 노폭 약9m, 남동측으로 노폭 약 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울거원초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 공원 및 학교 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 이용편의도는 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상15층, 지하5층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일: 2023.08.28) 외벽: 치장벽돌 및 석재 타일붙임 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 본건은 현장조사일 현재 "안경점"으로 이용중임. 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 주차장 설비 등이 구비되어 있음. 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 현장조사일 현재 '근린생활시설 및 업무시설 건부지'로 이용중임. 본건은 북서측으로 노폭 약 38m, 북동측으로 노폭 약9m, 남동측으로 노폭 약 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
단지
- 건물명
- APICE
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 곽OO 임차인 | 101호 39제곱미터 | 전입·등록 2024년 07월 08일 확정 2025년 06월 18일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 곽OO 임차인 | 101호 39제곱미터 | 전입·등록 2025년 06월 18일 확정 2025년 06월 18일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,000,000원 |
2025타경52046 핵심 질문
case questions- 2025타경52046 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 위례서로 240 (거여동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52046의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 968,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 잠실동 | - | 15.31㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-17 | 방이동 | - | 23.57㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-15 | 잠실동 | - | 38.44㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-14 | 문정동 | - | 39.05㎡ | 매매 44,500만원 |
| 2026-10-13 | 방이동 | - | 15.98㎡ | 매매 17,470만원 |
| 2026-10-13 | 방이동 | - | 17.32㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-11 | 문정동 | - | 47.04㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-08 | 가락동 | - | 33.20㎡ | 매매 10,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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