물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 송파구 위례송파로5길 5 (거여동) · 2025타경51802
진행중서울특별시 송파구 위례송파로5길 5 (거여동)
2025타경51802 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 위례송파로5길 5 (거여동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51802 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 474,000,000원 |
| 최저입찰가 | 194,150,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51802 서울특별시 송파구 위례송파로5길 5 (거여동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 194,150,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가194,150,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 송파구 위례송파로5길 5 (거여동) | 1300.2㎡ | 47.27㎡ |
송파헤븐시티더테라스 2층208호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 474,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 379,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 303,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 242,688,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 194,150,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 474,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 47.27㎡ · 1300.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 라멘조,일부철골조지붕 · 제2층 / 총 15층 · 기타사항/기타사항 * 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""서울거원초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 지대입니다. 본건이 속하는 건물까지 차량출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 거여역(5호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다. 철근콘크리트구조 라멘조, 일부철골조지붕 지하5층 지상15층 건물 내 2층 208호로서, 사용승인일은 2021.03.24 입니다. 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나, 잠금장치로 폐문상태입니다. 관리사무소에 문의결과 책상 및 의자 등의 비품이 일부 소재하나, 상당기간 폐문상태로 탐문조사되었습 니다. 공동위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 주차장 등 되어 있습니다. 정방형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접하고 북동측으로 보행자도로에 접합니다. 도시지역 , 일반상업지역(2021-12-24) , 제1종지구단위계획구역 , 소 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""서울거원초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 지대입니다. 본건이 속하는 건물까지 차량출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 거여역(5호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다. 철근콘크리트구조 라멘조, 일부철골조지붕 지하5층 지상15층 건물 내 2층 208호로서, 사용승인일은 2021.03.24 입니다. 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나, 잠금장치로 폐문상태입니다. 관리사무소에 문의결과 책상 및 의자 등의 비품이 일부 소재하나, 상당기간 폐문상태로 탐문조사되었습 니다. 공동위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 주차장 등 되어 있습니다. 정방형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접하고 북동측으로 보행자도로에 접합니다. 도시지역 , 일반상업지역(2021-12-24) , 제1종지구단위계획구역 , 소 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 라멘조,일부철골조지붕
- 층수
- 제2층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 송파헤븐시티 더 테라스
- 동
- 송파헤븐시티 더 테라스
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 02월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 07일 | 근저당권 중OO | 432,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 21일 | 가압류 기OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 17일 | 가압류 하OO | 10,752,357원 | 소멸 |
| 2025년 07월 10일 | 가압류 (OOOOOOO | 29,858,951원 | 소멸 |
| 2025년 07월 21일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 20일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 194,150,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 6건 |
2025타경51802 핵심 질문
case questions- 2025타경51802 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 위례송파로5길 5 (거여동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51802의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 194,150,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 잠실동 | - | 15.31㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-17 | 방이동 | - | 23.57㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-15 | 잠실동 | - | 38.44㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-14 | 문정동 | - | 39.05㎡ | 매매 44,500만원 |
| 2026-10-13 | 방이동 | - | 15.98㎡ | 매매 17,470만원 |
| 2026-10-13 | 방이동 | - | 17.32㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-11 | 문정동 | - | 47.04㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-08 | 가락동 | - | 33.20㎡ | 매매 10,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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