물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 송파구 위례송파로5길 18 (거여동) · 2025타경240
진행중서울특별시 송파구 위례송파로5길 18 (거여동)
2025타경240 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 위례송파로5길 18 (거여동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경240 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,298,000,000원 |
| 최저입찰가 | 307,757,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경240 서울특별시 송파구 위례송파로5길 18 (거여동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 307,757,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가307,757,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 송파구 위례송파로5길 18 (거여동) | 2000.1㎡ | 49.17㎡ |
수아주오피스텔 1층101호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 939,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 1,038,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 751,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 830,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 601,088,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 664,576,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 5차 | 480,870,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 5차 | 531,661,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 6차 | 384,696,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 6차 | 425,329,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 7차 | 307,757,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 26일 | 7차 | 340,263,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,298,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 49.17㎡ · 2000.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트조지붕 · 제1층 / 총 15층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 사용승인 | 2022년 08월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 '거원초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 아파트, 공원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 15층 건물 내 1층 제101호, 제102호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2022.08.04) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감. 기호 가 : 근린생활시설 기호 나 : 근린생활시설임. 화장실 및 위생설비, 주차장시설, 승강기시설, 화재감지기 시설, 스프링쿨러시설 등이 있음. 대체로 세장형 토지로서 주차장시설, 근린생활시설, 업무시설등의 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위게획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-07)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2020 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 '거원초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 아파트, 공원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 15층 건물 내 1층 제101호, 제102호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2022.08.04) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감. 기호 가 : 근린생활시설 기호 나 : 근린생활시설임. 화장실 및 위생설비, 주차장시설, 승강기시설, 화재감지기 시설, 스프링쿨러시설 등이 있음. 대체로 세장형 토지로서 주차장시설, 근린생활시설, 업무시설등의 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위게획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-07)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2020 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트조지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
- 사용승인
- 2022년 08월 04일
단지
- 건물명
- 수아주 오피스텔
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 보전산지
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 01월 02일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 01월 02일 | 근저당권 전OO | 2,040,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 22일 | 근저당권 (OOOOOOO | 900,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 27일 | 가압류 경OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 06일 | 가압류 서OO | 450,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 17일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 10일 | 가압류 영OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 27일 | 가압류 경OO | 172,873,315원 | 소멸 |
| 2024년 10월 14일 | 가압류 소OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 28일 | 임의경매 전OO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 307,757,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 9건 |
2025타경240 핵심 질문
case questions- 2025타경240 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 위례송파로5길 18 (거여동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경240의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 307,757,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 잠실동 | - | 15.31㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-17 | 방이동 | - | 23.57㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-15 | 잠실동 | - | 38.44㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-14 | 문정동 | - | 39.05㎡ | 매매 44,500만원 |
| 2026-10-13 | 방이동 | - | 15.98㎡ | 매매 17,470만원 |
| 2026-10-13 | 방이동 | - | 17.32㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-11 | 문정동 | - | 47.04㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-08 | 가락동 | - | 33.20㎡ | 매매 10,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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