물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강북구 인수봉로29길 11 (수유동) · 2024타경6441
매각허가결정서울특별시 강북구 인수봉로29길 11 (수유동)
2024타경6441 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 인수봉로29길 11 (수유동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6441 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 101,000,000원 |
| 최저입찰가 | 64,640,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부(방2칸) 점유 · 보증금 합계 8,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6441 서울특별시 강북구 인수봉로29길 11 (수유동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 64,640,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가64,640,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 강북구 인수봉로29길 11 (수유동) | 203㎡ | 30.18㎡ |
1층2호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 101,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 80,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 64,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 51,712,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 101,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 30.18㎡ · 203㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 제1층 / 총 3층 |
| 사용승인 | 1989년 12월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하는 ""혜화여자고등학교"" 남측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 소규모 근린생활시설 및 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 남동측 원거리에 우이신설선 ""삼양역""이 소재함 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(사용승인일자: 1989.12.29)중 제 1층 제 2호로, 외벽: 젹벽돌쌓기 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창임 다세대주택으로 이용중이며 외부에서 관찰한 내용기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음 본건은 동측 하향 완경사지대내의 부정형의 토지로 자체지반은 평탄하게 조성하여 현재 건(다세대주택)부지로 이용중임 본건 북측으로 약 6미터폭(인수봉로29길)의 막다른도로와 접하며 출입도로 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하는 ""혜화여자고등학교"" 남측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 소규모 근린생활시설 및 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 남동측 원거리에 우이신설선 ""삼양역""이 소재함 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(사용승인일자: 1989.12.29)중 제 1층 제 2호로, 외벽: 젹벽돌쌓기 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창임 다세대주택으로 이용중이며 외부에서 관찰한 내용기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음 본건은 동측 하향 완경사지대내의 부정형의 토지로 자체지반은 평탄하게 조성하여 현재 건(다세대주택)부지로 이용중임 본건 북측으로 약 6미터폭(인수봉로29길)의 막다른도로와 접하며 출입도로 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제1층 / 총 3층
- 사용승인
- 1989년 12월 29일
단지
- 호
- 지층1
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부(방2칸) | 전입·등록 2020년 01월 02일 확정 2021년 08월 25일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 64,640,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2024타경6441 핵심 질문
case questions- 2024타경6441 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 인수봉로29길 11 (수유동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6441의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 64,640,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 번동 | 다가구 | 50.82㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 미아동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다가구 | 46.16㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다세대 | 27.57㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다세대 | 71.44㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.27㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.80㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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