물건 사진
총 117장
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[기타 법원경매] 전북특별자치도 정읍시 소성면 용정리 145-1 · 2025타경281
진행중전북특별자치도 정읍시 소성면 용정리 145-1
2025타경281 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 정읍시 소성면 용정리 145-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경281 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 899,587,850원 |
| 최저입찰가 | 308,559,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 6억4,131만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 정읍지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경281 전북특별자치도 정읍시 소성면 용정리 145-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 308,559,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가308,559,000원
입찰일미공고
법원정읍지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 25 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전북특별자치도 정읍시 소성면 용정리 145-1 | - | 198㎡ |
1동 제3동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록6. 농지취득자격증명 불필요, 전용허가:허가일 2022.4.19. 허가조항:농지법 시행령 별표1제5호. 전용목적:제2종근생 제조업소(농산물 가공처리시설)조성부지 확보 (소성면 사실조회회신) 3. 목록1.은 전(휴경지)등의 상태이며, 목록2.4.6.8.은 공장용지로 이용중임.(목록6.은 지목 전이나 현황 공장용지임) 4. 기계기구의 정상 가동여부는
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 02일 | 1차 | 899,587,850원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 629,711,500원 | 변경 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 629,711,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 440,798,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 308,559,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 6차 | 215,991,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 899,587,850원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 198㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 · 더조은농업회사법인/없음/보증금67; 손경배//보증금320,200,131; 정두창//보증금320,111,118; 한병옥/있음/보 |
| 평가 요약 | 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 소성면 용정리에 소재하는 ""기정마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 전, 답 등의 농경지와 자연취락, 소구모 공장. 창고 등이 혼재하는 농촌지역입니다. 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 소재지까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 제반 교통상황 등은 보통입니다. - 기호 1)은 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 전(휴경지) 등의 상태입니다. - 기호 2, 4, 6, 8)은 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 공장용지로 이용중입니다. - 기호 1)은 북서측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 남측으로 폭 약 2미터의 도로를 이용하여 출입합니다. - 기호 2, 4, 6 ,8)은 일단의 공장용지로 남동측과 남측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고, 서측으로 인접 구거를 통하여 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로를 이용하여 출입합니다. 기호 1, 2, 4, 6, 8)은 생산관리지역, 가축사육제한구역( |
| 평가 근거 | 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 소성면 용정리에 소재하는 ""기정마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 전, 답 등의 농경지와 자연취락, 소구모 공장. 창고 등이 혼재하는 농촌지역입니다. 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 소재지까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 제반 교통상황 등은 보통입니다. - 기호 1)은 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 전(휴경지) 등의 상태입니다. - 기호 2, 4, 6, 8)은 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 공장용지로 이용중입니다. - 기호 1)은 북서측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 남측으로 폭 약 2미터의 도로를 이용하여 출입합니다. - 기호 2, 4, 6 ,8)은 일단의 공장용지로 남동측과 남측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고, 서측으로 인접 구거를 통하여 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로를 이용하여 출입합니다. 기호 1, 2, 4, 6, 8)은 생산관리지역, 가축사육제한구역( |
건축물
- 주용도
- 더조은농업회사법인/없음/보증금67; 손경배//보증금320,200,131; 정두창//보증금320,111,118; 한병옥/있음/보
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 정읍시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 점포 목록3 미상 사업 | 전입·등록 2011년 11월 18일 확정 2011년 11월 18일 배당 2011년 11월 18일 | 보증금 320,111,118원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한OO 임차인 | 점포 4호 | 전입·등록 2019년 09월 30일 확정 2019년 09월 30일 배당 2019년 09월 30일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한OO 임차인 | 기타 / 4호, 5호 일부, 8호, 9호 일부 | 전입·등록 2019년 12월 02일 | ||
| 손OO 임차인 | 점포 목록3 미상 사업 | 전입·등록 2020년 01월 31일 확정 2020년 01월 31일 배당 2020년 01월 31일 | 보증금 320,200,131원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 더조은농업회사법인 임차인 | 공장 6호 | 보증금 67원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 07월 16일 | 소유권이전 농업회사법인(주)한우리 | 강제경매로 인한 매각, 2018타경2517 | |
| 2019년 07월 16일 | 소유권이전 농업회사법인(주)한우리 | 강제경매로 인한 매각, 2018타경2517 | |
| 2019년 07월 16일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 29일 | 근저당권설정 농협은행 | 264,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 06월 29일 | 근저당권설정 농협은행 | 264,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 06월 29일 | 근저당권 농OO | 264,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 06월 29일 | 지상권 농OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 19일 | 근저당권설정 농협은행 | 120,000,000원 | |
| 2022년 09월 19일 | 근저당권설정 농협은행 | 120,000,000원 | |
| 2022년 09월 19일 | 근저당권 농OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 27일 | 가압류 신용보증기금 | 297,000,000원 | 2025카단2228 |
| 2025년 05월 27일 | 가압류 신용보증기금 | 297,000,000원 | 2025카단2228 |
| 2025년 05월 27일 | 가압류 신OO | 297,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 29일 | 가압류 농OO | 619,348,836원 | 2025카단304 |
| 2025년 05월 29일 | 가압류 농OO | 619,348,836원 | 2025카단304 |
| 2025년 05월 29일 | 가압류 농OO | 619,348,836원 | 소멸 |
| 2025년 06월 12일 | 가압류 농협은행 | 85,587,450원 | 2025카단305 |
| 2025년 06월 12일 | 가압류 농협은행 | 85,587,450원 | 2025카단305 |
| 2025년 06월 12일 | 가압류 농OO | 85,587,450원 | 소멸 |
| 2025년 07월 04일 | 임의경매 농협은행 | 324,954,199원 | 2025타경281 |
| 2025년 07월 04일 | 임의경매 농협은행 | 324,954,199원 | 2025타경281 |
| 2025년 07월 04일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 11일 | 가압류 중소벤처기업진흥공단 | 100,785,276원 | 2025카단2290 |
| 2025년 07월 11일 | 가압류 중소벤처기업진흥공단 | 100,785,276원 | 2025카단2290 |
| 2025년 07월 11일 | 가압류 중OO | 100,785,276원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 정읍지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 308,559,000원 |
| 연결 자료 | 사진 117장 · 문서 3건 |
2025타경281 핵심 질문
case questions- 2025타경281 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 정읍시 소성면 용정리 145-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 정읍지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경281의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 308,559,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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