물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 거제시 수월동 860 · 2025타경21486
취하경상남도 거제시 수월동 860
2025타경21486 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 수월동 860 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21486 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 464,807,000원 |
| 최저입찰가 | 159,429,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21486 경상남도 거제시 수월동 860 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 159,429,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가159,429,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 수월동 860 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 수목(감정서상 1)[매실나무 등 약30주]) 포함. -목록 1~4. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록 4. 지상에 분묘가 존재함(분묘기지권 성립 여지 있음), 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 영향받는 가격임. -지상에 소재하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 464,807,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 325,365,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 227,756,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 464,807,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 '수월초등학교' 동측 근거리에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1,2)는 사다리형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '휴경지' 상태입니다. 일련번호(3,4)는 부정형 완경사지의 토지로서, '휴경지' 상태입니다. 공히 맹지입니다. 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(2): 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4): 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(1) |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 '수월초등학교' 동측 근거리에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1,2)는 사다리형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '휴경지' 상태입니다. 일련번호(3,4)는 부정형 완경사지의 토지로서, '휴경지' 상태입니다. 공히 맹지입니다. 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(2): 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4): 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(1) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 농업진흥구역, 보전관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 03월 02일 | 소유권이전 이OO외1 | 임의경매로 인한 매각 2014타경8600 , 이OO 이OO 각1/2 | |
| 2015년 03월 02일 | 소유권이전 이OO외1 | 임의경매로 인한 매각 2014타경8600 , 이OO 이OO 각1/2 | |
| 2015년 03월 02일 | 근저당권설정 거OO | 452,400,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 03월 02일 | 근저당권설정 거OO | 452,400,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 03월 02일 | 근저당권 거OO | 452,400,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 03월 02일 | 지상권 거OO | 소멸 | |
| 2019년 09월 30일 | 소유권 남OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 09일 | 임의경매 거OO | 452,400,000원 | 2025타경21486 |
| 2025년 06월 09일 | 임의경매 거OO | 452,400,000원 | 2025타경21486 |
| 2025년 06월 09일 | 임의경매 거OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 159,429,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 8건 |
2025타경21486 핵심 질문
case questions- 2025타경21486 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 수월동 860 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21486의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 159,429,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 장목면 농소리 | - | 66.00㎡ | 매매 860만원 |
| 2026-11-03 | 장목면 농소리 | - | 165.00㎡ | 매매 2,352만원 |
| 2026-11-03 | 장목면 율천리 | - | 330.00㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 318.00㎡ | 매매 1,636만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 25.00㎡ | 매매 106만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 15.00㎡ | 매매 63만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 102.00㎡ | 매매 432만원 |
| 2026-11-01 | 하청면 하청리 | - | 1,094.00㎡ | 매매 2,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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