물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 중랑구 용마공원로3길 14-4 (망우동) · 2025타경12955
기각서울특별시 중랑구 용마공원로3길 14-4 (망우동)
2025타경12955 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 용마공원로3길 14-4 (망우동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12955 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 576,494,880원 |
| 최저입찰가 | 368,957,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 46,119,600원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 3억5,000만원 · 대항력 있음 5건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12955 서울특별시 중랑구 용마공원로3길 14-4 (망우동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 368,957,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가368,957,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 중랑구 망우동 405-8 | 119.30㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 서울특별시 중랑구 망우동 405-8 | - | 215.48㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 576,494,880원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 461,196,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 576,494,880원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 56.14㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 평스라브,단열판넬구조지붕 · 총 3층 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 벽돌구조 · 평스라브,단열판넬구조지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 주거용 일부(1층방2칸) 1996.11.07 | 전입·등록 1996년 12월 18일 확정 2011년 09월 30일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 일부(지층방2칸) | 전입·등록 2016년 09월 05일 확정 2016년 09월 05일 배당 2025년 07월 30일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 송OO 임차인 | 주거 / 2층301호 | 전입·등록 2016년 11월 15일 | ||
| 한국토지주택공사(송종군) 임차인 | 주거용 2층 전체 (방3칸) | 전입·등록 2016년 11월 15일 확정 2016년 09월 28일 배당 2025년 09월 29일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한국토지주택공사(한OO) 임차인 | 주거용 일부(1층왼쪽방2칸) | 전입·등록 2020년 04월 29일 확정 2020년 03월 23일 배당 2025년 09월 29일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 11월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2018년 11월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 09일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 10월 31일 | 가압류 계OO | 36,470,524원 | 소멸 |
| 2024년 07월 18일 | 가압류 제OO | 23,541,135원 | 소멸 |
| 2024년 08월 16일 | 근저당권 계OO | 84,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 03일 | 가압류 문OO | 103,239,400원 | 소멸 |
| 2025년 07월 18일 | 임의경매 계OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 29일 | 가압류 제OO | 19,938,520원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 368,957,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 4건 |
2025타경12955 핵심 질문
case questions- 2025타경12955 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 용마공원로3길 14-4 (망우동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12955의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 368,957,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 면목동 | 다가구 | 16.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 상봉동 | 다가구 | 16.86㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다가구 | 31.00㎡ | 보증금 12,500만원 |
| 2026-11-06 | 묵동 | 단독 | 69.96㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-06 | 상봉동 | 다가구 | 26.40㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 중화동 | 다세대 | 49.52㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다세대 | 20.08㎡ | 보증금 13,330만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다세대 | 33.03㎡ | 보증금 18,480만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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