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[오피스텔 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 오성3길 20 (두정동, 진영빌) · 2025타경11546

매각

천안지원 · 3계 · 물건 1

충청남도 천안시 서북구 오성3길 20 (두정동, 진영빌)

천안지원오피스텔최저가 70%매각유찰 4회확인 2026-08-20 09:24
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경11546 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 20건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 110장
충청남도 천안시 서북구 오성3길 20 (두정동, 진영빌) 사진 01
1 / 60

물건 핵심 정보

case summary
소재지충청남도 천안시 서북구 오성3길 20 (두정동, 진영빌)
사건번호2025타경11546
물건용도오피스텔
감정평가액2,512,570,600원
최저입찰가1,758,799,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차 20건 · 점유부분 19곳 · 보증금 합계 4억2,300만원 · 대항력 있음 5건 · 대항력 없음 12건
담당계3계
매각장소신청사제101호법정(3번출입구)
경매법원천안지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경11546 충청남도 천안시 서북구 오성3길 20 (두정동, 진영빌) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,758,799,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가1,758,799,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 70%

이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 20건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 20 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경11546 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1오피스텔충청남도 천안시 서북구 오성3길 20 (두정동, 진영빌)--

매각 범위 유의 · 1.제시외 건물 포함하여 일괄매각 2.대항력 있는 임차인(권)자 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 3. 공부상 2층 출입문이 8개이나 현황 12개의 출입문이 있고, 공부상 3층, 4층의 출입문은 각 5개 이나 현황 9개의 출입문이 있으며, 공부상 5층 출입문은 5개 이나 현황 6개의 출입문이 있어 총 13개의 출입문이 증가하였음 (출입문의 증가는 건물의 구조변경과 가구수의 증가 등으로 건축 관계법령상 과징금

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 12월 15일1차2,512,570,600원변경
2026년 01월 19일2차2,512,570,600원유찰
2026년 02월 23일3차1,758,799,000원유찰
2026년 03월 30일4차1,231,159,000원매각
2026년 06월 15일6차2,512,570,600원유찰
2026년 07월 20일7차1,758,799,000원유찰
2026년 08월 24일8차1,231,159,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액2,512,570,600원
대상오피스텔
건물철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 5층 · 오피스텔
사용승인2008년 01월 08일

건축물

주용도
오피스텔
구조
철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
층수
총 5층
사용승인
2008년 01월 08일

단지

동
1동

행정·교통

용도지역
도시지역, 상대보호구역, 절대보호구역
시도
충남
시군구
천안시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
하OO
임차인
전부전입·등록 2008년 05월 21일
확정 2008년 05월 21일
배당 2025년 06월 27일
보증금 35,000,000원대항력 있음
전OO
임차인
204호전입·등록 2013년 10월 07일
확정 2013년 10월 07일
배당 2025년 09월 16일
보증금 35,000,000원대항력 있음
김OO
임차인
502호전입·등록 2016년 11월 04일
확정 2016년 11월 04일
배당 2025년 09월 16일
보증금 35,000,000원대항력 있음
이OO
임차인
405호전입·등록 2017년 04월 18일
확정 2017년 04월 18일
배당 2025년 09월 22일
보증금 35,000,000원대항력 있음
강OO
임차인
404호전입·등록 2017년 08월 30일
확정 2017년 08월 30일
배당 2025년 09월 23일
보증금 35,000,000원대항력 있음
박OO
임차인
501호전입·등록 2020년 03월 06일
확정 2020년 02월 14일
배당 2025년 09월 26일
보증금 38,000,000원
차임 150,000원
대항력 없음
김OO
임차인
401호전입·등록 2022년 02월 22일
확정 2022년 03월 10일
배당 2025년 08월 21일
보증금 53,000,000원대항력 없음
이OO
임차인
408호전입·등록 2022년 07월 20일
확정 2022년 07월 20일
배당 2025년 09월 13일
보증금 30,000,000원대항력 없음
이OO
임차인
주거 / 306호전입·등록 2022년 09월 06일
김OO
임차인
305호전입·등록 2023년 02월 28일
확정 2023년 02월 23일
배당 2025년 09월 11일
보증금 35,000,000원대항력 없음
정OO
임차인
406호전입·등록 2023년 10월 18일
확정 2023년 10월 18일
배당 2025년 04월 18일
보증금 32,000,000원대항력 없음
유OO
임차인
주거 / 302호전입·등록 2024년 07월 11일
SYRGABAYEVA GULZADA
임차인
주거 / 402호전입·등록 2024년 09월 14일보증금 1,000,000원
차임 380,000원
SOOO
임차인
402호전입·등록 2024년 09월 14일보증금 1,000,000원
차임 380,000원
대항력 없음
VU DINH VINH
임차인
주거 / 306호전입·등록 2024년 09월 27일
VOOO
임차인
306호전입·등록 2024년 09월 27일대항력 없음
박OO
임차인
주거 / 208호전입·등록 2024년 12월 04일
김OO
임차인
207호전입·등록 2025년 02월 17일
확정 2025년 05월 08일
배당 2025년 04월 23일
보증금 3,000,000원
차임 300,000원
대항력 없음
이OO
임차인
301호전입·등록 2025년 07월 03일
확정 2025년 07월 03일
배당 2025년 11월 18일
보증금 55,000,000원대항력 없음
관련물건번호 ( 2 건)
임차인
1 유찰 2 납부보증금 212원

법원자료

총 3건
특이사항중점 확인
법원·담당천안지원 · 3계
기일·가격미공고 · 1,758,799,000원
연결 자료사진 110장 · 문서 3건
문서명열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경11546 핵심 질문

case questions
2025타경11546 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
충청남도 천안시 서북구 오성3길 20 (두정동, 진영빌) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경11546의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,758,799,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-03두정동-49.35㎡매매 12,200만원
2026-10-29불당동-84.98㎡보증금 29,000만원
2026-10-29불당동-84.97㎡보증금 19,500만원
2026-10-29불당동-85.00㎡매매 28,000만원
2026-10-28업성동-979.28㎡매매 245,000만원
2026-10-28성성동-59.59㎡매매 35,000만원
2026-10-28두정동-29.25㎡보증금 3,000만원 / 월세 5만원
2026-10-28불당동-84.99㎡보증금 22,500만원
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%

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