물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 청당동 486 선우법조타운 3층301호 · 2025타경782
매각충청남도 천안시 동남구 청당동 486 선우법조타운 3층301호
2025타경782 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 486 선우법조타운 3층301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경782 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 386,000,000원 |
| 최저입찰가 | 386,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경782 충청남도 천안시 동남구 청당동 486 선우법조타운 3층301호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 386,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가386,000,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 486 선우법조타운 3층301호 | 1020㎡ | 95.16㎡ |
선우법조타운 3층301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 386,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 270,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 2차 | 189,140,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 15일 | 3차 | 189,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 4차 | 132,398,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 386,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 95.16㎡ · 1020㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "대전지방법원 천안지원" 남서측 인근 대로변에 위치 하며, 주위는 "법원·검찰청 주변 업무·상업지대( 부도심 )"임. 본건이 속한 건물( 선우 법조타운 ) 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층, 지상10층 건물 내 3층 301호로서, 사용승인일 : 2017. 8. 8 외벽 : 화강석 내벽 : 몰탈위 수성페인팅 창호 : 시스템창호 등 사무실( 상호 : 한국부동산경매학회 / 연구원 )로 이용중임.( 임차사용 ) 공용부분에 설치 : 위생설비, 급수배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. '장방형, 평지'인 토지를 '상업·업무용 건부지'로 이용중임. 북측으로 아스콘포장된 도시계획도로( 대로3류 : 폭25~30m )에 접하고, 남측으로도 아스콘포장된 도시계획도로( 중로2류 : 폭15~20m ) |
| 평가 근거 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "대전지방법원 천안지원" 남서측 인근 대로변에 위치 하며, 주위는 "법원·검찰청 주변 업무·상업지대( 부도심 )"임. 본건이 속한 건물( 선우 법조타운 ) 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층, 지상10층 건물 내 3층 301호로서, 사용승인일 : 2017. 8. 8 외벽 : 화강석 내벽 : 몰탈위 수성페인팅 창호 : 시스템창호 등 사무실( 상호 : 한국부동산경매학회 / 연구원 )로 이용중임.( 임차사용 ) 공용부분에 설치 : 위생설비, 급수배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. '장방형, 평지'인 토지를 '상업·업무용 건부지'로 이용중임. 북측으로 아스콘포장된 도시계획도로( 대로3류 : 폭25~30m )에 접하고, 남측으로도 아스콘포장된 도시계획도로( 중로2류 : 폭15~20m ) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 구OO 임차인 | 주거및점포 / 301호 | 전입·등록 2021년 04월 13일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 구OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2024년 05월 27일 배당 2026년 03월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 386,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 2건 |
2025타경782 핵심 질문
case questions- 2025타경782 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 청당동 486 선우법조타운 3층301호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경782의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 386,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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