물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 거제시 양정동 374-3 · 2025타경21668
진행중경상남도 거제시 양정동 374-3
2025타경21668 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 양정동 374-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21668 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 536,059,230원 |
| 최저입찰가 | 375,241,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,017만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21668 경상남도 거제시 양정동 374-3 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 375,241,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가375,241,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 거제시 양정동 374-3 | - | 98.73㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -[목록2]지분매각, 지목'대지'이나 현황'도로'임. -[목록3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록1,5]일단지, 지상 소재 조경수 및 자생 입목등은 토지에 포함하여 평가함. -[목록3,5] 지상 컨테이너 1동 매각 제외. -[목록4] 옥상 소재 컨테이너 1동 매각 제외, 태양광 설비 건물에 포함하여 평가함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 536,059,230원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 375,241,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 262,669,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 183,868,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 536,059,230원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 98.73㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 '양정마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건 기호(1~3,5)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 양정로가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 본건 기호(1,5)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 현황 단독주택 부지로 이용중입니다. 본건 기호(2)는 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '도로'입니다. 본건 기호(3)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다. 본건 기호(1,5) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(2)는 현황 '도로'로서 노폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로입니다. 본건 기호(3)은 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로와 접하고 있습니다. 기호(1,2): 계획관리지역, 하천(수월천)(저촉), |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 '양정마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건 기호(1~3,5)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 양정로가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 본건 기호(1,5)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 현황 단독주택 부지로 이용중입니다. 본건 기호(2)는 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '도로'입니다. 본건 기호(3)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다. 본건 기호(1,5) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(2)는 현황 '도로'로서 노폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로입니다. 본건 기호(3)은 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로와 접하고 있습니다. 기호(1,2): 계획관리지역, 하천(수월천)(저촉), |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2017년 01월 05일 확정 2017년 01월 05일 배당 2017년 01월 05일 | 보증금 20,170,105원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 03월 25일 | 근저당권 거OO | 240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 08월 01일 | 근저당권 거OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 02일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 02일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 02일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 02일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 18일 | 임의경매 거OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 375,241,000원 |
| 연결 자료 | 사진 51장 · 문서 2건 |
2025타경21668 핵심 질문
case questions- 2025타경21668 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 양정동 374-3 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21668의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 375,241,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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