물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 거제시 동부면 산양리 906 · 2025타경21775
취하경상남도 거제시 동부면 산양리 906
2025타경21775 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 동부면 산양리 906 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21775 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 21,575,680원 |
| 최저입찰가 | 2,538,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 740,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건·점유 2건 · 점유부분 4곳 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 210호경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21775 경상남도 거제시 동부면 산양리 906 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 2,538,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,538,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 5 · 등기 11 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 동부면 산양리 906 | 86.00㎡(26.02평) | - |
매각 범위 유의 · -지분매각. -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -제시외 건물 및 제시외 수목은 각 매각에서 제외, 이로 인해 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 토지 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉되어 공법상 제한의 정도를 고려하고 제시외 건물 및 제시외 수목 소재로 인하여
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 23일 | 7차 | 2,538,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 21,575,680원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 86.00㎡(26.02평) |
| 평가 요약 | 본 건은 경상남도 거제시 동부면 산양리에 소재하는 '동부면사무소'의 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. ① 기호 1): 부정형 평지로서 상업용 건부지 및 잡종지 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 부정형 평지로서 휴경지 상태임. ③ 기호 3) ~ 5): 사다리형에 가까운 형상의 평지로서 전부 또는 일부가 잡종지 상태임. ① 기호 1): 본 건 북동측 및 북서측으로 왕복 2차로 도로 소재함. ② 기호 2): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ③ 기호 3): 본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로 소재함. ④ 기호 4): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로 소재함. ⑤ 기호 5): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 본 건 |
| 평가 근거 | 본 건은 경상남도 거제시 동부면 산양리에 소재하는 '동부면사무소'의 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. ① 기호 1): 부정형 평지로서 상업용 건부지 및 잡종지 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 부정형 평지로서 휴경지 상태임. ③ 기호 3) ~ 5): 사다리형에 가까운 형상의 평지로서 전부 또는 일부가 잡종지 상태임. ① 기호 1): 본 건 북동측 및 북서측으로 왕복 2차로 도로 소재함. ② 기호 2): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ③ 기호 3): 본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로 소재함. ④ 기호 4): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로 소재함. ⑤ 기호 5): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 본 건 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 일부 도면참조 | 전입·등록 2020년 02월 10일 | 차임 450,000원 | |
| 주식회사 일성상사 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 07월 12일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 / 일부 도면참조 | 전입·등록 2024년 05월 28일 | 차임 300,000원 | |
| 심OO 점유자 | 주거 / 일부 도면참조 | |||
| 윤OO 점유자 | 점포 / 전부 | 차임 83,333원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 01월 20일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2015년 01월 20일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2015년 01월 20일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2015년 01월 20일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2015년 01월 28일 | 가압류 염OO | 200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 11월 12일 | 압류 거OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 18일 | 가압류 중OO | 590,694,144원 | 소멸 |
| 2024년 10월 07일 | 가압류 경OO | 25,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 30일 | 가압류 신OO | 349,102,587원 | 소멸 |
| 2025년 08월 07일 | 강제경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 30일 | 가압류 신OO | 4,420,109원 | 소멸 |
2025타경21775 핵심 질문
case questions- 2025타경21775 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 동부면 산양리 906 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21775의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 02월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,538,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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