물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 진주시 진양호로 604-7 (옥봉동) · 2025타경754
매각경상남도 진주시 진양호로 604-7 (옥봉동)
2025타경754 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 14건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 진양호로 604-7 (옥봉동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경754 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,543,357,400원 |
| 최저입찰가 | 1,543,357,400원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 154,335,740원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 5억3,800만원 · 대항력 없음 14건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경754 경상남도 진주시 진양호로 604-7 (옥봉동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,543,357,400원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,543,357,400원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 14건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 14 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 진주시 진양호로 604-7 (옥봉동) | 317.40㎡(96.01평) | 24.5㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록2. 건물 옥상에 소재하고 있는 계단실 및 승강기실 등은 건물에 포함하여 평가 - 정확한 위치 및 지적경계, 건물 면적 등은 측량감정을 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 1,543,357,400원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 1,080,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 3차 | 756,245,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,543,357,400원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 24.5㎡ · 317.40㎡(96.01평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타(금속)지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 진주시 옥봉동, 옥봉삼거리에서 북서측으로 직선거리 약100 미터 지점에 소재하고 있으며, 부근은 로변으로는 근린생활시설, 후면은 단독주택, 다가구 등 공동주택 등으로 형성되어 있는 주상복합지대로서 환경은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. 접면도로를 기준으로 세로장방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고하고 다가구주택부지로 이용되고 있음. 북측으로 소로3류(폭 8m 미만)와 접하고 있음. 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 속함. 없음. 없음. 건물감정요항표 참조 요망. 기호2 건물은 2017.11.10 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약7 년 경과 경과된 건물로서 외벽은 화강석판, 미장스톤 등 내벽은 내장용 벽지, 타일, 목재합판 등 |
| 평가 근거 | 본건은 진주시 옥봉동, 옥봉삼거리에서 북서측으로 직선거리 약100 미터 지점에 소재하고 있으며, 부근은 로변으로는 근린생활시설, 후면은 단독주택, 다가구 등 공동주택 등으로 형성되어 있는 주상복합지대로서 환경은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. 접면도로를 기준으로 세로장방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고하고 다가구주택부지로 이용되고 있음. 북측으로 소로3류(폭 8m 미만)와 접하고 있음. 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 속함. 없음. 없음. 건물감정요항표 참조 요망. 기호2 건물은 2017.11.10 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약7 년 경과 경과된 건물로서 외벽은 화강석판, 미장스톤 등 내벽은 내장용 벽지, 타일, 목재합판 등 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타(금속)지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 301호(40㎡) | 전입·등록 2020년 04월 16일 확정 2020년 04월 09일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 허OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 04월 16일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 204호 | 보증금 3,000,000원 차임 400,000원 | ||
| 한OO 임차인 | 402호(98㎡) | 전입·등록 2020년 10월 23일 확정 2020년 10월 07일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 100,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 10월 29일 | ||
| 한OO 임차인 | 303호(58㎡) | 전입·등록 2020년 10월 29일 확정 2020년 10월 16일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 04월 13일 | ||
| 진OO 임차인 | 203호(59㎡) | 전입·등록 2021년 04월 13일 확정 2021년 04월 13일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 5,000,000원 차임 530,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2023년 03월 27일 | 보증금 85,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 202호(55.35㎡) | 전입·등록 2023년 03월 27일 확정 2023년 03월 06일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 304호전부(59㎡) | 전입·등록 2023년 10월 04일 확정 2023년 10월 04일 배당 2025년 07월 30일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 201호전부(59㎡) | 전입·등록 2024년 04월 25일 배당 2025년 08월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 28일 | ||
| 한OO 임차인 | 302호(63.34㎡) | 전입·등록 2024년 08월 28일 확정 2020년 02월 07일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 90,000,000원 차임 50,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,543,357,400원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경754 핵심 질문
case questions- 2025타경754 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 진양호로 604-7 (옥봉동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경754의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,543,357,400원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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