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[토지 법원경매] 경상남도 밀양시 초동면 성만리 210-1 · 2024타경3270
취하경상남도 밀양시 초동면 성만리 210-1
2024타경3270 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 초동면 성만리 210-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3270 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 108,176,000원 |
| 최저입찰가 | 18,181,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 점유 · 보증금 합계 3,123원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3270 경상남도 밀양시 초동면 성만리 210-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 18,181,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,181,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 초동면 성만리 210-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(1-1) 매각 포함. 지적도상 맹지임. 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 측량 요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 108,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 75,723,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 3차 | 53,006,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 4차 | 37,104,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 25,973,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 18,181,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 108,176,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 밀양시 초동면 성만리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 제시외 수목 소재 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중임. 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이고, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하나, 현황 맹지이고, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 북동측 및 남동측과 도로와 접하나, 현황 남동측으로 포장도로가 소재함(본건 일부 도로 포함). 기호 (1) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 밀양시 초동면 성만리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 제시외 수목 소재 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중임. 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이고, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하나, 현황 맹지이고, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 북동측 및 남동측과 도로와 접하나, 현황 남동측으로 포장도로가 소재함(본건 일부 도로 포함). 기호 (1) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 01월 12일 | 소유권이전 이OO | 201,701,122원 | 매매 |
| 2017년 01월 12일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2017년 01월 12일 | 근저당권설정 부OO | 91,200,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 01월 12일 | 근저당권 부OO | 91,200,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 01월 12일 | 지상권 부OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 16일 | 가압류 삼성카드(주) | 17,099,049원 | 2024카단1455 |
| 2024년 04월 16일 | 가압류 삼OO | 17,099,049원 | 소멸 |
| 2025년 01월 03일 | 임의경매 부OO | 72,769,704원 | 2024타경3270 |
| 2025년 01월 03일 | 임의경매 부OO | 소멸 |
2024타경3270 핵심 질문
case questions- 2024타경3270 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 초동면 성만리 210-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3270의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,181,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 부북면 용지리 | - | 5,529.00㎡ | 매매 10,035만원 |
| 2026-11-06 | 하남읍 명례리 | - | 3,950.40㎡ | 매매 26,580만원 |
| 2026-11-06 | 상남면 조음리 | - | 941.00㎡ | 매매 2,840만원 |
| 2026-11-06 | 초동면 범평리 | - | 4,287.10㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 상남면 평촌리 | - | 1,886.00㎡ | 매매 15,088만원 |
| 2026-11-05 | 상남면 남산리 | - | 307.00㎡ | 매매 1,860만원 |
| 2026-11-04 | 단장면 국전리 | - | 35.69㎡ | 매매 770만원 |
| 2026-11-04 | 상남면 평촌리 | - | 5,514.10㎡ | 매매 44,113만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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