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[근린주택 법원경매] 서울특별시 영등포구 신길로38길 3 (신길동) · 2025타경8777
매각서울특별시 영등포구 신길로38길 3 (신길동)
2025타경8777 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 신길로38길 3 (신길동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8777 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 1,943,228,500원 |
| 최저입찰가 | 799,392,000원 |
| 입찰기일 | 877,890,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 6억6,300만원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8777 서울특별시 영등포구 신길로38길 3 (신길동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 877,890,000원, 최저매각가격은 799,392,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가799,392,000원
입찰일877,890,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유58% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 서울특별시 영등포구 신길로38길 3 (신길동) | 120.8㎡ | 70.74㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 21일 | 1차 | 1,943,228,500원 | 변경 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 1,951,639,900원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 1,561,312,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 1,249,050,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,943,228,500원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 70.74㎡ · 120.8㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 기와지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울우신초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 오피스텔, 근린주택, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약4-5미터 내외의 포장도로와 접함. 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)< |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울우신초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 오피스텔, 근린주택, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약4-5미터 내외의 포장도로와 접함. 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)< |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 기와지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 1층 중 미용실 | 전입·등록 1988년 10월 14일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 유OO 임차인 | 주거 / 2층 | 전입·등록 2022년 03월 25일 | 보증금 360,000,000원 | |
| 유OO 임차인 | 주거 / 지층 일부 | 전입·등록 2024년 10월 07일 | 보증금 298,000,000원 |
2025타경8777 핵심 질문
case questions- 2025타경8777 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 신길로38길 3 (신길동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8777의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 799,392,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 대림동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-06 | 신길동 | 다세대 | 12.77㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 69만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 다세대 | 29.96㎡ | 보증금 24,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-06 | 신길동 | 다세대 | 60.62㎡ | 보증금 17,500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 대림동 | 연립 | 31.91㎡ | 보증금 15,750만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 다세대 | 63.95㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-05 | 도림동 | 다가구 | 23.14㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 95만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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