물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 화성시 만세구 우정읍 남양만로 662 · 2025타경1009
변경경기도 화성시 만세구 우정읍 남양만로 662
2025타경1009 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 31건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 만세구 우정읍 남양만로 662 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1009 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 14,388,154,000원 |
| 최저입찰가 | 4,935,137,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 705,019,600원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 21억4,000만원 · 대항력 있음 5건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1009 경기도 화성시 만세구 우정읍 남양만로 662 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,935,137,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,935,137,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 31건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 8 · 등기 31 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 만세구 우정읍 남양만로 662 | 4,624.00㎡(1,398.76평) | 1214.22㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 및 감정평가서 참조) 포함 - 김미정이 2025.5.27. 유치권신고(공과금 대납 및 공사대금: 41,118,185)를 하였으나 그 성립여부는 불분명
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 14,388,154,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 10,071,708,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 3차 | 7,050,196,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 4,935,137,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 14,388,154,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 1214.22㎡ · 4,624.00㎡(1,398.76평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 8층 |
| 사용승인 | 1994년 08월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 우정읍 이화리 소재 '이화사거리' 서측 인근에 위치하며, 주위는 노변(남양만로)을 따라 주로 근린생활시설 및 공장 등이 소재하며 단독주택, 농경지 등이 산재하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량의 접근이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다. <기호 1> 인접 대지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 의료시설 건부지로 이용 중입니다. <기호 2, 3> 인접 대지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서'도로'로 이용 중입니다. <기호 1> 남측으로 폭 약 13미터, 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다. <기호 2> 대상 토지가 폭 약 2~3미터 내외의 아스팔트포장도로의 일부입니다. <기호 2> 대상 토지가 폭 약 6미터 및 2~3미터 내외의 아스팔트포장도로의 일부입니다. <기호 1> 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 우정읍 이화리 소재 '이화사거리' 서측 인근에 위치하며, 주위는 노변(남양만로)을 따라 주로 근린생활시설 및 공장 등이 소재하며 단독주택, 농경지 등이 산재하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량의 접근이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다. <기호 1> 인접 대지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 의료시설 건부지로 이용 중입니다. <기호 2, 3> 인접 대지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서'도로'로 이용 중입니다. <기호 1> 남측으로 폭 약 13미터, 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다. <기호 2> 대상 토지가 폭 약 2~3미터 내외의 아스팔트포장도로의 일부입니다. <기호 2> 대상 토지가 폭 약 6미터 및 2~3미터 내외의 아스팔트포장도로의 일부입니다. <기호 1> 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 8층
- 사용승인
- 1994년 08월 20일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 계획관리지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| PIAO GUIYU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 04월 18일 | ||
| POOO 임차인 | 전입·등록 2017년 04월 18일 | 대항력 있음 | ||
| 조OO 임차인 | 기타 / 이화병원49.5870㎡ | 전입·등록 2023년 04월 13일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 | |
| 조OO 임차인 | 1층50㎡ | 전입·등록 2023년 04월 17일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 19일 | ||
| 김OO 임차인 | 지하1층전부(장례식장) | 전입·등록 2023년 11월 24일 확정 2024년 03월 18일 배당 2025년 05월 20일 | 보증금 500,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 이화병원 지하1층 2,359.8400㎡ | 전입·등록 2023년 11월 24일 | 보증금 800,000,000원 | |
| 주식회사 샘장례토탈(김OO) 임차인 | 기타 / 화성현대요양병원 지하1층 화성현대장례문화원 2,359.8400㎡ | 전입·등록 2023년 12월 15일 | 보증금 800,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1997년 07월 16일 | 근저당권 신OO | 75,000,000,000원 | 소멸 |
| 2001년 02월 01일 | 등기원인의부인 | 소멸 | |
| 2011년 03월 30일 | 소유권 의OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 15일 | (1)근저당권설정 연OO | 2,880,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 15일 | (2)근저당권설정 분OO | 2,400,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 15일 | (3)근저당권설정 마OO | 840,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 15일 | (4)근저당권설정 석OO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 15일 | 가압류 박OO | 15,995,304원 | 소멸 |
| 2024년 12월 02일 | 가압류 최OO | 13,212,326원 | 소멸 |
| 2024년 12월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 19일 | 가압류 이OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 19일 | 가압류 신OO | 970,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 08일 | 가압류 서OO | 260,138,139원 | 소멸 |
| 2025년 02월 18일 | 가압류 남OO | 36,973,313원 | 소멸 |
| 2025년 03월 10일 | 가압류 황OO | 200,134,379원 | 소멸 |
| 2025년 03월 10일 | 가압류 이OO | 25,944,207원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 가압류 이OO | 9,582,550원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | 임의경매 연OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 28일 | 강제경매 문OO | 소멸기준 | |
| 2025년 04월 01일 | 강제경매 최OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 02일 | 가압류 박OO | 91,852,660원 | 소멸 |
| 2025년 04월 02일 | 가압류 김OO | 5,361,224원 | 소멸 |
| 2025년 05월 12일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 15일 | 가압류 (OOOOOO | 186,758,218원 | 소멸 |
| 2025년 05월 27일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 04일 | 가압류 박OO | 11,250,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 12일 | 가압류 전OO | 14,975,037원 | 소멸 |
| 2025년 09월 24일 | 압류 화OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 29일 | 가압류 이OO | 25,000,000원 | 소멸 |
| 2026년 03월 12일 | 압류 경OO | 소멸 |
2025타경1009 핵심 질문
case questions- 2025타경1009 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 만세구 우정읍 남양만로 662 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1009의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,935,137,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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