물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 서오릉로 228-15 (갈현동, 고은명가) · 2024타경61543
매각서울특별시 은평구 서오릉로 228-15 (갈현동, 고은명가)
2024타경61543 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 14회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 서오릉로 228-15 (갈현동, 고은명가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61543 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 215,000,000원 |
| 최저입찰가 | 137,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 13,760,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 204호전부 점유 · 보증금 합계 4억3,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경61543 서울특별시 은평구 서오릉로 228-15 (갈현동, 고은명가) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 137,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가137,600,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 14회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 은평구 서오릉로 228-15, 2층204호 (갈현동,고은명가) | 41.02㎡ | 29.50㎡ |
고은명가 2층204호
매각 범위 유의 · 1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 남OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 04일 | 5차 | 88,064,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 6차 | 70,451,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 7차 | 56,361,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 8차 | 45,089,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 9차 | 36,071,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 10차 | 28,857,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 11차 | 23,086,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 12차 | 18,469,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 13차 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 14차 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 14차 | 137,600,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 15차 | 137,600,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 215,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.5㎡ · 397㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕(평스라브)지붕 · 지상 4층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2016년 09월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ’선정고등학교‘ 남측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택 등 주거용 건물이 주를 이루며 일부 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재함. 철근콘크리트구조 기타지붕(평스라브)지붕 4층 건물 내 2층 204호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등 창호 : 새시창호 등임 다세대주택으로 이용중임. 위생급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘레베이터, 주차장 등이 구비되어 있음. 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제 권역, 중점경관관리구역(주요산 주변). 없음. -. |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ’선정고등학교‘ 남측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택 등 주거용 건물이 주를 이루며 일부 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재함. 철근콘크리트구조 기타지붕(평스라브)지붕 4층 건물 내 2층 204호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등 창호 : 새시창호 등임 다세대주택으로 이용중임. 위생급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘레베이터, 주차장 등이 구비되어 있음. 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제 권역, 중점경관관리구역(주요산 주변). 없음. -. |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕(평스라브)지붕
- 층수
- 지상 4층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2016년 09월 02일
단지
- 건물명
- 고은명가
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 204호전부 | 전입·등록 2020년 09월 24일 확정 2020년 08월 28일 배당 2024년 12월 12일 | 보증금 215,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 남OO 임차인 | 204호전부 | 전입·등록 2020년 09월 24일 확정 2020년 08월 28일 | 보증금 215,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 204호전부 | 전입·등록 2023년 07월 21일 확정 2023년 12월 04일 배당 2024년 10월 22일 | 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 19일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 26일 | 근저당권 강OO | 230,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 20일 | 임차권설정 남OO | 215,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 23일 | 가압류 엠OO | 10,450,161원 | 소멸 |
| 2024년 02월 07일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 02일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 24일 | 압류 은OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 137,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 6건 |
2024타경61543 핵심 질문
case questions- 2024타경61543 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 서오릉로 228-15 (갈현동, 고은명가) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경61543의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 137,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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