물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 부산광역시 연제구 고분로253번길 20-1 (연산동) · 2025타경470
취하부산광역시 연제구 고분로253번길 20-1 (연산동)
2025타경470 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 연제구 고분로253번길 20-1 (연산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경470 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 380,786,800원 |
| 최저입찰가 | 91,427,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 9,142,700원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 2,014만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 6계 |
| 매각장소 | 2층256호입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경470 부산광역시 연제구 고분로253번길 20-1 (연산동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 91,427,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가91,427,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 부산광역시 연제구 연산동 474-8 | 162.70㎡ | - |
| 2 | 다세대주택 | 부산광역시 연제구 연산동 474-8 | - | 190.05㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 31일 | 1차 | 380,786,800원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 2차 | 266,550,760원 | 변경 |
| 2026년 03월 11일 | 3차 | 266,551,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 4차 | 186,586,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 5차 | 130,610,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 380,786,800원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | 벽돌구조 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 벽돌구조
행정·교통
- 용도지역
- 교육환경보호구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 연제구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2014년 03월 07일 확정 2014년 03월 07일 배당 2014년 03월 07일 | 보증금 20,140,307원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 06월 12일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2020년 02월 12일 | 근저당권 한OO | 73,700,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 22일 | 가압류 삼OO | 10,829,137원 | 소멸 |
| 2023년 03월 22일 | 가압류 롯OO | 15,798,141원 | 소멸 |
| 2023년 04월 04일 | 가압류 현OO | 5,324,261원 | 소멸 |
| 2025년 02월 10일 | 강제경매 삼OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 91,427,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경470 핵심 질문
case questions- 2025타경470 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 연제구 고분로253번길 20-1 (연산동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경470의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 91,427,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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