물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 대구광역시 북구 관음중앙로33길 3-28 (읍내동) · 2025타경6301
매각대구광역시 북구 관음중앙로33길 3-28 (읍내동)
2025타경6301 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 북구 관음중앙로33길 3-28 (읍내동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경6301 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 427,550,660원 |
| 최저입찰가 | 102,655,000원 |
| 입찰기일 | 163,333,333원 |
| 입찰보증금 | 20,950,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억1,400만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경6301 대구광역시 북구 관음중앙로33길 3-28 (읍내동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 163,333,333원, 최저매각가격은 102,655,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가102,655,000원
입찰일163,333,333원
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 12 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 대구광역시 북구 관음중앙로33길 3-28 (읍내동) | 14519.4㎡ | 59.99㎡ |
칠곡화성타운 103동 12층1207호
매각 범위 유의 · - 칠곡화성타운 입주자대표회의에서 본 경매목적물에 채권이 있음을 안내하는 공문을 2025.04.04.자로 제출함(2024년 9월 ~ 2025년 2월분까지 공용부분 체납관리비 및 연체료 703,200원)=> 칠곡화성타운 입주자대표회의 전화번호 053-323-7804번으로 문의 가능)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 427,550,660원 | 변경 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 427,550,660원 | 변경 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 427,550,660원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 4차 | 299,285,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 209,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 6차 | 146,650,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 12일 | 7차 | 146,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 8차 | 102,655,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 427,550,660원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 59.99㎡ · 14519.4㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 제12층 / 총 15층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 1994년 11월 17일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제12층 / 총 15층
- 사용승인
- 1994년 11월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 일부(1층 방2칸) | 전입·등록 2004년 12월 06일 확정 2006년 12월 07일 배당 2025년 05월 02일 | 보증금 24,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 일부(2층동쪽방2칸,욕실,주방겸거실) | 전입·등록 2016년 02월 29일 확정 2016년 03월 02일 배당 2025년 05월 08일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 일부(1층 방3칸),101호 | 전입·등록 2018년 07월 27일 확정 2018년 07월 27일 배당 2025년 04월 30일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 08월 21일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1994년 06월 13일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 04일 | 근저당권 강OO | 52,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 09일 | 근저당권 방OO | 37,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 25일 | 근저당권 방OO | 9,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 04일 | 가압류 농OO | 9,097,375원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 강제경매 류OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 07일 | 가압류 농OO | 17,327,734원 | 소멸 |
| 2025년 04월 17일 | 가압류 신OO | 4,067,355원 | 소멸 |
| 2025년 05월 13일 | 가압류 김OO | 35,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 10일 | 임의경매 새OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 31일 | 압류 북OO | 소멸 |
2025타경6301 핵심 질문
case questions- 2025타경6301 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 북구 관음중앙로33길 3-28 (읍내동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경6301의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 102,655,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 검단동 | 단독 | 111.90㎡ | 보증금 2,500만원 |
| 2026-11-05 | 태전동 | 단독 | 69.84㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-11-04 | 칠성동1가 | 연립 | 25.94㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-03 | 학정동 | 다가구 | 82.24㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-03 | 대현동 | 연립 | 22.57㎡ | 보증금 4,960만원 |
| 2026-11-02 | 태전동 | 다가구 | 75.00㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-02 | 대현동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-02 | 대현동 | 단독 | 15.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 26만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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