물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 대구광역시 북구 호국로39길 32-6 (서변동) · 2025타경7855
매각대구광역시 북구 호국로39길 32-6 (서변동)
2025타경7855 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 북구 호국로39길 32-6 (서변동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7855 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 521,804,800원 |
| 최저입찰가 | 365,263,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 511억8,164만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 신관지하2층입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7855 대구광역시 북구 호국로39길 32-6 (서변동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 365,263,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가365,263,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 14 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 대구광역시 북구 호국로39길 32-6 (서변동) | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 목록 2의 1층 중 일부는 공부상 용도가 "주차장"이나 실제 "소매점"임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 21일 | 1차 | 521,804,800원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 365,264,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 10일 | 3차 | 255,685,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 4차 | 178,980,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 17일 | 5차 | 521,804,800원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 6차 | 365,263,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 7차 | 255,684,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 8차 | 178,979,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 9차 | 125,285,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 521,804,800원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 택지개발지구
- 시도
- 대구
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 점포 1층 | 전입·등록 2010년 01월 02일 확정 2010년 01월 02일 배당 2010년 01월 02일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2010년 03월 08일 | 보증금 3,000,000원 차임 320,000원 | |
| 심OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2015년 02월 23일 확정 2025년 06월 09일 배당 2025년 06월 12일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 일부(3층 방1칸) | 전입·등록 2019년 05월 07일 확정 2019년 05월 07일 배당 2025년 04월 24일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 주거용 일부(3층 방1칸) 305호 2019 | 전입·등록 2019년 08월 19일 확정 2025년 05월 21일 배당 2025년 05월 21일 | 보증금 25,000,000원 | |
| 소OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2020년 05월 14일 확정 2020년 05월 14일 배당 2020년 05월 14일 | 보증금 20,320,200,514원 | |
| 전OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2020년 05월 14일 확정 2020년 08월 12일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2020년 08월 03일 확정 2025년 04월 24일 배당 2025년 04월 25일 | 보증금 33,000,000원 | |
| 송OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2020년 10월 19일 확정 2020년 10월 19일 배당 2020년 10월 19일 | 보증금 10,120,201,019원 | |
| 박OO 임차인 | 점포 1층 | 전입·등록 2023년 06월 15일 확정 2023년 06월 15일 배당 2023년 06월 15일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2023년 07월 11일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 조OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2024년 05월 20일 확정 2024년 05월 16일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 205호 | 전입·등록 2024년 08월 16일 확정 2024년 08월 16일 배당 2024년 08월 16일 | 보증금 20,520,240,816원 | |
| 배OO 임차인 | 주거용 202호 전부(방1칸) | 전입·등록 2025년 03월 31일 확정 2025년 03월 31일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 2,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 02월 13일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2015년 02월 13일 | 근저당권 성OO | 169,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 01일 | 가압류 중OO | 86,133,737원 | 소멸 |
| 2024년 03월 27일 | 가압류 신OO | 88,973,121원 | 소멸 |
| 2024년 09월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 15일 | 가압류 대OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 07일 | 압류 달OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 16일 | 강제경매 조OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 30일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 13일 | 가압류 박OO | 4,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 365,263,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 5건 |
2025타경7855 핵심 질문
case questions- 2025타경7855 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 북구 호국로39길 32-6 (서변동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7855의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 365,263,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 검단동 | 단독 | 111.90㎡ | 보증금 2,500만원 |
| 2026-11-05 | 태전동 | 단독 | 69.84㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-11-04 | 칠성동1가 | 연립 | 25.94㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-03 | 학정동 | 다가구 | 82.24㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-03 | 대현동 | 연립 | 22.57㎡ | 보증금 4,960만원 |
| 2026-11-02 | 대현동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-02 | 태전동 | 다가구 | 75.00㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-02 | 대현동 | 단독 | 15.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 26만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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