물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 대구광역시 북구 서변로 79-1 (서변동) · 2025타경912
매각대구광역시 북구 서변로 79-1 (서변동)
2025타경912 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 북구 서변로 79-1 (서변동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경912 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 577,007,120원 |
| 최저입찰가 | 403,905,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 40,390,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 2억3,200만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 10건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 입찰법정(신관 지하2층) |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경912 대구광역시 북구 서변로 79-1 (서변동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 403,905,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가403,905,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 12 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 대구광역시 북구 서변로 79-1 (서변동) | 217.10㎡(65.67평) | 114.66㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 12일 | 1차 | 577,007,120원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 403,905,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 282,734,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 197,914,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 138,540,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 577,007,120원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 114.66㎡ · 217.10㎡(65.67평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬래브지붕 · 총 3층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 ""서변초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근일대는 주상용건물, 아파트단지, 단독주택, 빌라, 노선상가 및 업무용건물, 금융 기관, 병원, 숙박시설, 근린생활시설, 창고, 종교시설, 학교, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨. 본건은 서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지로 서, 주거용건물의 부지로 이용중임. 본건은 북측으로 폭 약5~6미터의 포장도로와 접하고 있음. 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-29)(청보리유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(동서변유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 ""서변초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근일대는 주상용건물, 아파트단지, 단독주택, 빌라, 노선상가 및 업무용건물, 금융 기관, 병원, 숙박시설, 근린생활시설, 창고, 종교시설, 학교, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨. 본건은 서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지로 서, 주거용건물의 부지로 이용중임. 본건은 북측으로 폭 약5~6미터의 포장도로와 접하고 있음. 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-29)(청보리유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(동서변유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 택지개발지구
- 시도
- 대구
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2007년 06월 20일 배당 2025년 07월 16일 | 보증금 27,000,000원 차임 60,000원 | 대항력 있음 |
| 황OO 임차인 | 전부(방1칸),일부(3층 방1칸) | 전입·등록 2020년 02월 17일 확정 2020년 02월 17일 배당 2025년 08월 26일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2020년 08월 28일 확정 2020년 08월 28일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2021년 07월 26일 | ||
| 임OO 임차인 | 주거 / 103호 | 전입·등록 2021년 11월 04일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 103호 | 전입·등록 2021년 11월 17일 | ||
| 나OO 임차인 | 주거 / 102호 | 전입·등록 2022년 02월 28일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 / 101호 | 전입·등록 2022년 09월 05일 | ||
| 허OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2023년 07월 21일 확정 2023년 07월 21일 배당 2025년 07월 07일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2023년 11월 16일 확정 2022년 10월 25일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2024년 01월 31일 확정 2024년 01월 31일 배당 2024년 07월 04일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 101호 | 보증금 65,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 403,905,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경912 핵심 질문
case questions- 2025타경912 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 북구 서변로 79-1 (서변동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경912의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 403,905,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 검단동 | 단독 | 111.90㎡ | 보증금 2,500만원 |
| 2026-11-05 | 태전동 | 단독 | 69.84㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-11-04 | 칠성동1가 | 연립 | 25.94㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-03 | 학정동 | 다가구 | 82.24㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-03 | 대현동 | 연립 | 22.57㎡ | 보증금 4,960만원 |
| 2026-11-02 | 대현동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-02 | 태전동 | 다가구 | 75.00㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-02 | 대현동 | 단독 | 15.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 26만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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