물건 사진
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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 북구 양산제로 50 (연제동, 새한아파트) · 2025타경34176
매각전남광주통합특별시 북구 양산제로 50 (연제동, 새한아파트)
2025타경34176 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 양산제로 50 (연제동, 새한아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34176 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 108,000,000원 |
| 최저입찰가 | 75,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34176 전남광주통합특별시 북구 양산제로 50 (연제동, 새한아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 75,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가75,600,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 북구 양산제로 50 (연제동, 새한아파트) | 13149㎡ | 59.95㎡ |
새한아파트 102동 12층1209호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 75,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 60,480,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 108,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.95㎡ · 13149㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제12층 / 총 20층 |
| 사용승인 | 1996년 03월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 연제동 "본촌근린공원" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 중·소규모 공장 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통인 편입니다. 본건 아파트 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제12층 제1209호(동향, 복도식)로서 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅, 내벽 : 도배벽지, 타일 등, 창호 : 새시 창호입니다. 아파트로 이용 중입니다. 일반적인 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다. 경사지대로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된 유사 사다리형의 토지이며 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건 단지내 진입로 개설되어 있습니다. 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-02-01)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015- |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 연제동 "본촌근린공원" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 중·소규모 공장 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통인 편입니다. 본건 아파트 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제12층 제1209호(동향, 복도식)로서 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅, 내벽 : 도배벽지, 타일 등, 창호 : 새시 창호입니다. 아파트로 이용 중입니다. 일반적인 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다. 경사지대로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된 유사 사다리형의 토지이며 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건 단지내 진입로 개설되어 있습니다. 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-02-01)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015- |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제12층 / 총 20층
- 사용승인
- 1996년 03월 18일
단지
- 건물명
- 새한아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 지하층 101호
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 상대보호구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 75,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2025타경34176 핵심 질문
case questions- 2025타경34176 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 북구 양산제로 50 (연제동, 새한아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34176의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 75,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 각화동 | - | 85.00㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-06-22 | 신안동 | - | 84.88㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,543만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 운암동 | - | 59.97㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,743만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 매곡동 | - | 38.55㎡ | 보증금 1,341만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,543만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 오치동 | - | 44.52㎡ | 매매 6,350만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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