물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 계양구 장제로863번길 28 (임학동, 현대파크빌라3차) · 2026타경502022
진행중인천광역시 계양구 장제로863번길 28 (임학동, 현대파크빌라3차)
2026타경502022 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 계양구 장제로863번길 28 (임학동, 현대파크빌라3차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경502022 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 108,000,000원 |
| 최저입찰가 | 37,044,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억4,024만원 |
| 담당계 | 경매19계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경502022 인천광역시 계양구 장제로863번길 28 (임학동, 현대파크빌라3차) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 37,044,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가37,044,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 계양구 장제로863번길 28 (임학동, 현대파크빌라3차) | 247.3㎡ | 40.65㎡ |
5층503호
매각 범위 유의 · - 재매각이고 매수신청보증금 20%임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 29일 | 1차 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 2차 | 75,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 52,920,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 16일 | 4차 | 52,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 5차 | 37,044,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 108,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 40.65㎡ · 247.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬라브지붕 · 제5층 / 총 5층 · 길금자/없음/보증금20,241,115; 김예원/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차 |
| 사용승인 | 2002년 01월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 계양구 임학동 소재 "임학역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 "임학역")이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 5층 503호로서 (사용승인일: 2002.01.08.) 외벽: 치장타일 붙임 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 다세대주택으로 이용중임. 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음. 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 준주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역),가로구역별 최고높이 제한지역,장애물제 한표면구역(원추표면구역(원추표면),과밀억제권역. 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의(032-450-559 4)),토지거 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 계양구 임학동 소재 "임학역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 "임학역")이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 5층 503호로서 (사용승인일: 2002.01.08.) 외벽: 치장타일 붙임 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 다세대주택으로 이용중임. 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음. 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 준주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역),가로구역별 최고높이 제한지역,장애물제 한표면구역(원추표면구역(원추표면),과밀억제권역. 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의(032-450-559 4)),토지거 |
건축물
- 주용도
- 길금자/없음/보증금20,241,115; 김예원/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2002년 01월 08일
단지
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 계양구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 02월 03일 확정 2021년 01월 19일 배당 2023년 04월 07일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 주택도시보증공사(임차인 김OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 02월 03일 확정 2021년 01월 19일 배당 2026년 04월 24일 | 보증금 110,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 길OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 11월 15일 확정 2024년 11월 15일 배당 2024년 11월 15일 | 보증금 20,241,115원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매19계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 37,044,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2026타경502022 핵심 질문
case questions- 2026타경502022 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 계양구 장제로863번길 28 (임학동, 현대파크빌라3차) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경502022의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 37,044,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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